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El tipo de interés pagado en una deuda de la que la propiedad ha sido otorgados en garantía que se conoce como un tipo de interés hipotecario. tasas de interés hipotecarias son probablemente los tipos de interés con mayor intensidad un seguimiento en los Estados Unidos. Esto se debe a un pequeño cambio en el tipo de interés hipotecario puede afectar a un gran número de personas que han utilizado las hipotecas para financiar su compra de una vivienda. Las tasas hipotecarias de interés también son un indicador dinámico macroeconómico de la economía. Por lo general, un aumento en las tasas de interés de la hipoteca conduce a una caída en las ventas de viviendas y la refinanciación.

Hay dos tipos de hipotecas que son de importancia. Son las hipotecas de tasa fija (FRM) y la hipoteca de tasa ajustable (ARM). En el caso de las hipotecas de tasa fija, la tasa de interés, por lo tanto, y mensuales de pago, se mantiene fijo para el término del préstamo. Este término puede variar de entre 10 a 30 años.

En el caso de las hipotecas de tasa ajustable, la tasa de interés es fija durante un período inicial de tiempo después de lo cual se ajusta periódicamente en función de la variación del índice económica a la cual está vinculada.

Los recientes aumentos consecutivos de las tasas de interés de la Reserva Federal han empujado la tasa de interés de las hipotecas una media de 30 años FRM cerca del 7%. El nuevo presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, ha indicado que nuevas alzas en las tasas de interés puede estar en las tarjetas. Si usted está planeando utilizar una hipoteca para financiar la compra de una vivienda nueva, lo mejor es actuar con rapidez para evitar la perspectiva de alzas de tasas en el futuro

Para obtener las mejores tasas de interés hipotecario, que necesita para investigar opciones de hipotecas. Es aconsejable comprobar las tasas de los bancos locales en el trabajo con una obra corredor de hipotecas para encontrar lo que mejor se adapta a sus necesidades. Usted o su agente hipotecario puede ver las nuevas hipotecas en línea.

Usted también necesita asegurarse de que está calificado para un préstamo hipotecario. Revise su informe de crédito, aclarar los errores y resolver las cuestiones pendientes. Es generalmente una buena idea para trabajar con su agente de hipotecas para obtener pre-calificado para una hipoteca, de modo que usted sepa cuánto usted califica para y qué tipo de casa para comenzar a buscar.

Entender los intereses hipotecarios

Los intereses hipotecarios es el interés que pagará al prestamista por la cantidad que pedir prestado para comprar su casa. En una hipoteca, el interés se calcula sobre el principal, que es el monto del préstamo que aún se adeuda. También es fuertemente hacia los principios de el préstamo. El pago se efectúa mucho más interés que capital en pagos de hipoteca temprano, con el equilibrio cambiando lentamente a lo largo del préstamo. Los prestamistas hacer esto con el fin de ganar tanto interés como sea posible.

El estadounidense promedio sólo permanecen en sus hogares durante 5 a 7 años, por lo que los prestamistas recoger trozos grandes de los intereses de toda préstamos de 30 años en dichos períodos. Por ejemplo, si sacaron a las hipotecas de 100.000 dólares, un 6% de interés, su primer pago sería $ 599.55. $ 500 de que sería de interés, y sólo 99,55 dólares serían para el director. Si siguió pagando sólo el importe mensual de 599,55 dólares más de 30 años, que terminaría pagando $ 215,838.00 para su casa de $ 100.000. Para los cálculos de diferentes montos de préstamos, puede utilizar una calculadora en línea.

Las hipotecas se pagan en un plan de amortización. Esto significa que usted está pagando intereses sobre el monto del préstamo que quedan hasta que se paga el préstamo. Debido a esto, si la hipoteca lo permite, hacer los pagos extra que pagar directamente el director puede acabar que le ahorra un montón de dinero. Esto es especialmente cierto para los pagos adicionales que se hacen desde el principio, puesto que el interés hipotecario es tan inclinen a favor de los primeros años del préstamo. En un préstamo típico, incluso a una tasa de interés relativamente bajas, a menudo paga la misma cantidad o más en intereses de lo que se en principio. Para calcular cuánto usted está pagando en intereses durante la vida total de su hipoteca, utilice una calculadora de amortización. Esta herramienta también a menudo le dan el calendario de amortización de su préstamo, así que usted puede ver la cantidad de su pago va a interés y cuánto va al principal durante los años del préstamo.

Si bien puede parecer como salteador de caminos que pagar dos veces tanto o más para su hogar, entonces es actualmente un valor, también es necesario tener en cuenta que este sistema hace que sea mucho más fácil de conseguir en su propia casa. Antes de la década de 1930, que habría necesitado tanto como el 50% del coste de la casa con el fin de obtener un préstamo. Hoy en día, el 20% hacia abajo es la norma aceptada, pero a menudo se puede obtener una hipoteca con un pago inicial más pequeña aún. Observe también que el valor de las viviendas tendencia al alza en el tiempo. Así que para cuando usted paga su hipoteca 30 años, su casa puede ser en realidad vale lo que pagó por ella, y usted será capaz de recuperar la cantidad completa si usted vende.

Por supuesto, en realidad, muy pocas personas permanecer en sus hogares para ese período de tiempo, y si lo hacen, no es probable que lo venden en cualquier momento. Tenga en cuenta que una casa es un lugar para vivir, y no una inversión. Aunque el interés de la hipoteca aumenta drásticamente el costo de su casa, la buena noticia es que usted puede minimizar su costo a través del tiempo. Usted puede hacer esto mediante el pago de adicionales abajo en su principal, y reduciendo así la cantidad que se les cobran intereses sobre.

Mientras que usted puede realizar pagos adicionales por su cuenta, a menudo es difícil establecer el dinero a un lado y saber exactamente cuándo y cuánto debe pagar extra. En la actualidad hay programas de software disponibles para ayudarle a tomar estas determinaciones. Estos programas pueden mirar a su presupuesto y le mostrará cómo sacar partido a sus ingresos para pagar su hipoteca lo más rápido posible. Si bien hay gastos adicionales asociados con el uso de un programa de software para ayudarle a pagar su hipoteca, lo hace que sea más fácil y más eficiente. El ahorro derivado de un programa de esa más que pagar por ello.

Al mirar para obtener una hipoteca o para pagar su hipoteca actual, es extremadamente importante comprender el papel que juega los intereses hipotecarios. Mucha gente sólo mira en el pago mensual y no consideran la cantidad de los que se hacia de interés y cuánto es en realidad va a pagar la casa. Una de las estrategias cuando se calcula cuánto puede pagar mensualmente por una casa es respaldar el número por 100 dólares al mes. Si usted puede pagar 1.000 dólares por mes, de vuelta hacia abajo a $ 900 . Encontrar una casa que usted puede obtener una hipoteca por $ 900 por mes. Entonces pagan sistemáticamente el total de $ 1.000 por mes. El pago se efectúa por el director de su mucho más rápido con esta estrategia. Si usted puede pagar $ 1.000 por mes, más de 30 años al 6% de interés , usted puede comprar una casa $ 166.000. Si usted decide pagar sólo $ 900 por mes durante 30 años a la misma velocidad, usted todavía puede obtener una casa de $ 150.000.

De hecho, probablemente pueda negociar una casa de $ 166.000 a $ 150.000 y terminan con la misma casa por 100 dólares menos por mes. Y si pones que $ 100 adicionales al monto del préstamo que usted hará un progreso serio hacia el pago de tu casa. Si se opta para la casa 166.000 dólares el primer pago será de $ 995. 165,25 dólares se destinarán a los principales, mientras que 830 dólares irán a los intereses. Si se decide por una casa de $ 150.000, su primer pago será de $ 899. 149,33 dólares serían para la capital y $ 750 a los intereses. Si a continuación, pagar los $ 100 adicionales, tendrá que pagar 249,33 dólares hacia el principal. En el primer escenario, sólo el 17% de su primer pago se destinarán a capital. En el escenario dos, el 28% se destinarán a capital.

Si usted tiene conocimiento acerca de cómo los intereses hipotecarios y cómo va a afectar el costo de su casa, usted puede tomar mejores decisiones de cuánto pedir prestado y la mejor manera de pagar su casa. Edúquese sobre esta cuestión, y usted puede ahorrar miles , incluso decenas de miles.

¿Por qué las tasas de interés el cambio

tasas de interés hipotecarias están estrechamente relacionados con el tipo de base. El Banco de Inglaterra Comité Monetario Política establece esta al comienzo de cada mes y lo mueven arriba y abajo con el objetivo de mantener la inflación a una tasa baja y constante.

las tasas de los prestamistas hipotecarios 'estándar de las variables son normalmente entre uno y dos puntos porcentuales superior a la tasa base. Así, por ejemplo, si el tipo de base fue de 5%, los tipos de variable más normal sería entre 6% y 7%. Si aumenta la tasa de base, su tasa de interés hipotecario es probable que aumente también, y en aproximadamente la misma cantidad.

Los prestamistas de hipotecas realizar ofertas especiales a los nuevos clientes, y estos generalmente duran de entre dos y cinco años. La mayoría de los prestamistas le cobrará una cuota de amortización anticipada, si desea mover su hipoteca antes de la oferta expira a fin de comprobar a cabo estas antes de elegir a un acuerdo.

hipoteca a tasa fija

hipotecas de interés fijo son ideales para aquellos que están en un presupuesto ajustado, o les preocupa que las tasas de interés podría aumentar de manera significativa. Como su nombre lo indica, la cantidad que paga cada mes se fije para un período determinado de tiempo, normalmente entre dos y cinco años. Históricamente, las tasas fijas han sido la opción más popular entre los compradores de vivienda.

Ofertas de hipotecas tasa

Una tasa de descuento es un descuento establecido, por ejemplo 1%, en comparación con la tasa del prestamista hipotecario estándar de las variables. Por lo tanto, si se mueve la tasa de base, su tasa de descuento es probable que se mueva también.

Rastreador de hipotecas de tasa

Aunque las tasas hipotecarias tienden a moverse cuando el tipo de base no, no existe una relación exacta entre los dos. Los prestamistas decidir cuando pasan sobre los recortes de tipos de interés o el aumento de tipos de interés.

Esto ha llevado a la invención de la hipoteca tracker. Se trata de hipotecas de tasa variable, pero las que están vinculadas directamente a la tarifa base. Por ejemplo, una hipoteca de seguimiento podrían ofrecer el tipo básico más el uno por ciento.

Hipotecas de tasa tope

hipotecas tope son relativamente raros. Se trata fundamentalmente de las hipotecas variables, pero con una garantía de que la tasa de interés nunca se elevará por encima de un nivel establecido. Ellos tienden a ser bastante caro en relación a otros tipos de hipoteca.