Hipoteca > único Interés Hipotecario

 

hipotecas de interés solamente requiere que usted haga los pagos mensuales al prestamista de hipoteca para pagar los intereses sobre la cantidad prestada. Además de la hipoteca del interés solamente es necesario establecer una estrategia a largo separados plazo de amortización.

Esto podría incluir un plan de inversiones, la herencia o la eliminación de la propiedad en el futuro.

El plan de inversiones necesarias para pagar la hipoteca por lo general viene en una de tres formas; una ISA (plan de ahorro individual), la pensión o de una dotación. Esta inversión no tiene que ser facilitada por el prestamista hipotecario.

Interés hipotecas también se puede cambiar a una hipoteca, en el futuro. Esto se está convirtiendo cada vez más popular entre los compradores por primera vez que encuentran dificultades inicialmente para hacer los pagos hipotecarios. Varios prestamistas están ofreciendo activamente hipotecas de interés solamente a los compradores por primera vez como un producto especialmente diseñado. Sin embargo muchos prestamistas ofrecen los productos hipotecarios de interés principal en una única base. Es importante recordar que la adopción de una hipoteca del interés solamente con el fin de cambiar a una hipoteca, en el futuro puede incurrir en un pequeño derecho de su prestamista.

Las hipotecas son muy populares y hay decenas de opciones de préstamos hipotecarios disponibles en la actualidad. De los varios tipos de préstamos hipotecarios disponibles en el mercado, la hipoteca único interés es una buena opción (por un número de personas).

hipoteca de interés solamente, como se deduce por su nombre, es un préstamo hipotecario en las que paga sólo el componente de interés para los primeros años. Por lo tanto, interés de las hipotecas sólo le ayuda en la reducción de sus pagos de hipoteca mensuales para un período inicial. Sin embargo, los intereses hipotecarios sólo recupera estas reducciones temporales de senderismo por sus pagos de hipoteca mensuales para el periodo después de eso (es decir después del interés inicial período de hipoteca sólo ha terminado).

¿Por qué iba alguien a ir a una hipoteca del interés solamente?

Como sabemos, el interés de las hipotecas sólo nos ayuda a reducir nuestros pagos mensuales de la hipoteca para los primeros años. Esto significa, a través de hipoteca del interés solamente, usted está reduciendo su egresos totales mensuales de la hipoteca (aunque este último se recupera por el prestamista hipotecario más adelante). Efectivamente, usted está pagando una tasa de interés más baja (menor que lo que habría llegado a una hipoteca que no era un único interés de la hipoteca) en los primeros años y una tasa más alta en los últimos años. Esto funciona muy bien para un montón de gente que, actualmente, no están ganando lo suficiente como para poder hacer los pagos mensuales de la hipoteca en su totalidad, pero se espera ganar más en el futuro. Así que, yendo de una hipoteca del interés solamente, que están reduciendo la cantidad que necesitan para pagar su salario hasta que sea mayor.

Una vez que el período de interés de la hipoteca sólo es más, pueden empezar a pagar tanto el interés es decir, los componentes, así como, el director. Sin embargo, la hipoteca de interés solamente, y no se entiende (o no los utilizaban) acaba de estas personas. hipoteca de interés solamente es también una opción popular entre la gente que sabe de otras posibilidades para invertir su dinero (es decir, el dinero ahorrado mediante hipoteca del interés solamente para los primeros años) donde pueden obtener mejores rendimientos (por eso mejor que lo habría conseguido si había invertido ese dinero en pagar su préstamo hipotecario es decir, yendo a dar la hipoteca normal en vez de sólo interés de la hipoteca). Sin embargo, no debe ir para una hipoteca del interés solamente si usted no está absolutamente seguro de obtener mejores rendimientos que lo que habría conseguido si no fue por intereses hipotecarios solamente.

¿Qué es una hipoteca de interés solamente?

Una hipoteca es de interés únicamente si el pago mensual de la hipoteca no incluye el reembolso del principal durante un cierto tiempo. El pago se compone de interés solamente. Durante ese período, el saldo del préstamo se mantiene sin cambios.

Por ejemplo, si un préstamo a 30 años con tasa fija de $ 100.000 en el 8,5% es único interés, el pago se .085/12 por $ 100,000, o $ 708.34. De lo contrario, el pago sería $ 768.92. Este es el pago de amortización completa – el pago que, si se mantiene durante la vigencia del préstamo, pagará por completo. El único interés de préstamo por lo tanto reduce el pago mensual en un 7,9%.

Un préstamo que es de interés solamente para el término completo no amortizar. El saldo del préstamo sería la misma en la que se usaba desde el principio. Ya en los años veinte, los préstamos de este tipo fueron la norma. Los prestatarios suelen refinanciado a término, que funcionó bien siempre y cuando la casa no pierden valor y el prestatario no perder su trabajo.

Pero la depresión de los años treinta provocó una gran proporción de estos préstamos para ir a la ejecución hipotecaria. Los prestamistas dejó de escribir ellos y nunca los han traído de vuelta. Quieren amortizar los préstamos que con el tiempo.

Por lo tanto, el único interés de hoy son los préstamos de interés solamente para un período determinado, por ejemplo, 5 años. Al final de ese período, el pago se eleva al nivel de amortización completa. En tal caso, la nueva ayuda será mayor de lo que hubiera sido si hubiera sido de amortización completa desde el principio.

Supongamos, por ejemplo, el período que el único interés del préstamo descrito anteriormente es de 5 años. A continuación, el pago a partir de 61 meses sería $ 805.23. Para reducir el pago por $ 60.58 para los primeros 5 años, el prestatario pagaría una suma adicional de $ 36,31 para los próximos 25.

El período más largo que el único interés, mayor será el nuevo pago será cuando el único interés período termina. Si el mismo préstamo es de interés sólo para los 10 años, por ejemplo, el pago de amortización completa a partir de 121 meses es 867,83 dólares. Para reducir el pago por $ 60.58 para los primeros 10 años, el prestatario pagaría una suma adicional de $ 98,91 para los próximos 20.

Interés hipotecas sólo son para los prestatarios que quieren un pago inicial más baja, y tener cierta confianza de que serán capaces de hacer frente a un aumento de pago en el futuro.

Ventajas

• Usted puede elegir un "vehículo de inversión 'que dicho impuesto es eficiente.
• Si la tasa de crecimiento de la inversión superior a los estimados en un principio es posible que pueda pagar su hipoteca o temprano recibirá una suma global al final del período de amortización, además de pagar su hipoteca.

Desventajas

• No se garantiza que usted tendrá los fondos suficientes para pagar la hipoteca al final del período de amortización, como la inversión podría realizar a continuación que asumió en la salida.
• Su deuda se mantiene constante durante todo el período de la hipoteca.
• Algunas formas de inversión pueden incurrir en una penalidad si usted deja de pagar las primas.

Interés hipotecario sólo presentan riesgos

El único interés hipotecario es una opción de hipoteca para pagar sólo por el interés de la hipoteca específica. De esta manera, los prestatarios pagan menos por cada pago de la hipoteca. Por lo tanto, pueden permitirse una casa o una casa más cara. Mientras que los intereses hipotecarios sólo suena como una gran manera de comprar una casa, hay riesgos implican el interés de la hipoteca solamente.

No hay equidad de la vivienda

El prestatario sólo paga los intereses sobre la hipoteca. En la mayoría de los casos, no se hacen reembolsos del principal de los primeros años. Sin equidad de la vivienda, el prestatario no puede crear riqueza. El prestatario depende de la apreciación de la casa para crear riqueza.

Mayor tasa de interés

Los prestamistas de hipotecas conocer los riesgos en interés de la hipoteca solamente. Y, hay alto índice de impago de hipoteca en el pago de la hipoteca. Para cubrir las pérdidas potenciales, los prestamistas hipotecarios cobrar más tasa de interés.

Hipoteca de tasa ajustable con hipoteca de interés solamente

El Ajuste Rate Mortgage es un tipo de hipoteca en la cual la tasa de interés variable. Los prestamistas de hipotecas cargo del prestatario con la tasa de interés actual. Digamos que el tipo de interés fluctúa dos por ciento. Los prestatarios pagan el dos por ciento más en el pago mensual de la hipoteca. El peor escenario es el tipo de interés sube. Y, el prestatario no puede pagar el pago mensual de la hipoteca.

Compre más puede manejar

La asequibilidad de las hipotecas a prestatarios ingenuos a la engaña. Dado que los prestatarios pagan menos, los prestatarios mirar para comprar otra casa, o en la casa más cara. La realidad muerde, cuando los tipos de interés sube, disminuye el valor de mercado de origen, o el tiempo para devolver viene.

Nada dura para siempre

Los prestamistas de hipotecas esperar que el prestatario para reembolsar después de la hipoteca sólo interés a largo plazo. Por ejemplo, el prestatario cerraduras de la hipoteca a interés de la hipoteca sólo en cinco años plazo de la hipoteca. Al cabo de cinco años plazo de la hipoteca, el prestatario paga la hipoteca con forma regular o convencional para pagar la hipoteca.

valor de mercado declina Inicio

La tasación de bienes raíces le dice el valor justo de mercado de la vivienda. Los inversores están siempre en la mirada hacia fuera para vender con fines de lucro. Los inversores compran una casa con hipoteca del interés solamente. Mientras tanto, los inversores esperar a que el valor justo de mercado en aumento. Si el valor justo de mercado no se levantan, el inversionista representa una pérdida potencial.

El interés de la hipoteca sólo era popular en la década de 1920, hasta que llegó la depresión. Hipotecas de interés sólo desaparecen lentamente. Sin embargo, la hipoteca de interés solamente está haciendo una reaparición. Sólo que esta vez, la hipoteca es de interés sólo para un máximo de 10 años. Los prestamistas de hipotecas suelen utilizar 5 ó 10 años de plazo de hipotecas para la hipoteca de interés solamente. Interés sólo hipotecas son perfectos, cuando el valor del mercado doméstico va en aumento, el ingreso está en camino, y la tasa de interés es baja. El conocimiento sobre los riesgos que reduce los riesgos sobre la hipoteca del interés solamente. Cuando los prestatarios están empezando a ver los riesgos, ellos saben que es hora de arrancar a cabo.