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Uma hipoteca reversa é um dos muitos veículos que as pessoas 62 anos ou mais velhas podem utilizar o capital de volta para suas casas em dinheiro. É muito importante, porém, para um indivíduo de compreender plenamente hipotecas reversas, suas ramificações, e as alternativas. Este artigo fornece uma visão geral das hipotecas reversas, e discutir alternativas.

O Que É Uma Hipoteca Reversa?

Uma hipoteca reversa é um tipo especial de empréstimo que lhe permite converter uma parte do capital em sua casa em dinheiro. Patrimônio construído depois de anos de pagamentos de hipoteca pode ser pago a você. Mas ao contrário de um empréstimo home equity tradicionais ou segunda hipoteca, nenhum reembolso é necessária até que o mutuário (s) deixar de utilizar a casa como sua residência principal. HECM FHA oferece essas vantagens. Você também pode usar um HECM para comprar uma residência principal, se você é capaz de usar o dinheiro na mão para a diferença entre o produto HECM eo preço de venda, acrescido dos custos de fechamento para comprar a casa que você paga.

Com uma hipoteca reversa, o proprietário continua a ter uma casa e recebe o dinheiro de qualquer maneira é preferível para eles. Que recebem em dinheiro o seu valor do empréstimo sobe, e diminui o patrimônio em suas casas. Uma hipoteca reversa não pode crescer mais do que o montante do capital próprio em casa. Além disso, um credor não pode pedir o pagamento do empréstimo de qualquer outra coisa do que o valor da casa. O seu património e outros bens de seus herdeiros estão protegidos por aquilo que é chamado um limite non-recourse.

Uma hipoteca reversa, acrescido de juros, finalmente voltou a receber o pagamento. Reembolso de uma hipoteca reversa que aconteceria se o último proprietário do imóvel com o nome do empréstimo ou morre vende a casa ou definitivamente sair da casa. Antes disso, nada deve ser pago sobre o empréstimo.

Existem outras circunstâncias em que os emprestadores de hipoteca reversa pode também exigir o reembolso de um empréstimo antes de as condições acima. Estas incluem:

• o mutuário não pagar seus impostos de propriedade
• O mutuário não manter e reparar as suas casas
• O mutuário tem segurado a manter suas casas

Existem outras condições padrão que o reembolso do empréstimo pode causar. A maioria destes são semelhantes às hipotecas tradicionais condições normais (por exemplo, a declaração de falência, doação ou abandono do lar, fraude ou engano, e muito mais).

Uma hipoteca reversa não deve ser confundido com um empréstimo de equidade home ou uma linha de equidade home, os quais são os outros meios para obter dinheiro para a eqüidade em sua casa. Com este empréstimo de veículos, o indivíduo deve ter pelo menos mensalmente, os juros sobre o montante do empréstimo recebido, ou o montante que têm atraído a sua própria linha.

Posso Qualificar Para O HECM FHA Hipoteca Reversa?

Para se qualificar para um HECM FHA, a FHA exige que você é um proprietário 62 anos ou mais, em comparação com um montante fixo de sua própria casa, ou ter um saldo de hipoteca que podem ser pagos com deficiência no fechamento, com receitas provenientes do empréstimo a ser pagos, e você deve viver em casa. Que também são obrigados a informar os consumidores para receber o custo livre ou baixo de um conselheiro HECM antes de obter o empréstimo. Você pode encontrar um conselheiro HECM online.

Que Tipos De Casas São Elegíveis?

Se qualificar para o HECM FHA, sua casa uma casa de família ou unidade 1-4 em casa com uma unidade ocupada pelo mutuário. Condomínios HUD-aprovada e fabricados requisitos casas FHA também são elegíveis.

Qual É A Diferença Entre Uma Hipoteca Reversa E Um Banco De Home Equity Empréstimo?

Com uma segunda hipoteca tradicional ou home equity linha de crédito, você deve ter renda suficiente contra o rácio da dívida para se qualificar para o empréstimo, e você é obrigado a pagamentos de hipoteca mensais. A hipoteca reversa é diferente em que você paga e está disponível, independentemente da sua renda atual. O valor que você pode pedir depende da sua idade, o interesse atual, e o valor estimado da sua casa ou hipotecas FHA limites de sua área, o que for menor. Em geral, a mais valiosa a sua casa, quanto mais velho você é, menos juros, mais você pode pedir emprestado.

Você não faz os pagamentos, porque o empréstimo não é devido, desde que a casa é sua residência principal. Como todos os proprietários, que ainda são necessários para fazer seus impostos imobiliários, seguros e outros pagamentos convencionais como utilitários pagos. Com um HECM FHA não pode ser excluída ou forçado a abandonar sua casa porque você perdeu o seu pagamento de hipoteca.

O Credor Pode Tomar O Caminho De Casa, Se Eu Sobreviver O Empréstimo?

Não, você não pagar o empréstimo, desde que você ou um dos devedores continua a viver na casa e manter os impostos correntes e seguro e mantém a propriedade.

Eu Ainda Uma Propriedade Que Eu Posso Deixar Para Meus Herdeiros?

Quando vender sua casa, você ou sua propriedade, o dinheiro que recebeu da hipoteca reversa, acrescido de juros e taxas para pagar o credor. Patrimônio remanescente em sua casa, se for caso disso, pertence a você ou a seus herdeiros.

Quanto Dinheiro Posso Da Minha Casa?

O valor que você pode pedir depende da sua idade, o interesse atual, e o valor estimado da sua casa ou hipotecas FHA limites de sua área, o que for menor. Em geral, a mais valiosa a sua casa, quanto mais velho você é, menos juros, mais você pode pedir emprestado. Você pode usar uma calculadora on-line como o que está no site aarp para ter uma idéia do que você pode ser capaz de pedir para obter.

Devo Usar Um Serviço Do Planeamento De Propriedade Para Encontrar Uma Hipoteca Reversa?

FHA não é recomendável que o serviço é uma taxa para se referir a um mutuário de um emprestador FHA. FHA fornece essas informações de graça, e os conselheiros de habitação HECM estão disponíveis para o custo livre ou muito baixa, fornecendo a informação, aconselhamento e uma referência livre para uma lista de emprestadores FHA-aprovados. Pesquisa on-line para o nome ea localização de um escritório de carcaça HUD-aprovada aconselhamento na sua área.

Como Faço Para Receber Meus Pagamentos?

Suas cinco opções:

• posse – pagamentos mensais iguais, desde que pelo menos um mutuário vidas e continua a ocupar o imóvel como sua residência principal.
• termo – igualdade de pagamentos mensais por um período determinado de meses seleccionados.
• Linha de crédito – pagamentos ou prestações não programadas, em momentos e quantidades de que você está escolhendo até a linha de crédito está esgotado.
• posse modificados – combinação de linha de crédito com pagamentos mensais durante o tempo que você permanecer na casa.
• mudado prazo – uma combinação de linha de crédito mais pagamentos mensais por um período determinado de meses selecionados pelo mutuário.