Guía de hipoteca > Una Hipoteca De Garantía

 

La definición de una Garantía Hipotecaria

Un activo que se utiliza como una promesa de pagar un préstamo. Si usted no paga el préstamo según las condiciones del préstamo, el prestamista tiene derecho a tomar posesión del bien y lo venden con el fin de cubrir los costos de su préstamo.

hipotecas garantía se utilizan para dar a los consumidores la capacidad de financiamiento de bienes raíces y viviendas. hipotecas garantía pueden variar en tipo, pero en general, definen un préstamo que utiliza un pedazo de bienes raíces para garantizar el préstamo.

Hipotecas Convencionales

Las hipotecas convencionales son cerrados, los préstamos a tasa fija en viviendas unifamiliares. Estos son los más comunes de las hipotecas garantía. Las compras prestatario una casa y asegura la financiación de un prestamista que evalúa el hogar, determina su valor de mercado, y utiliza la señal de los consumidores para calcular el monto del préstamo y la tasa de interés a cobrar.

Las hipotecas ajustables

Estas hipotecas se basan en las tasas de interés variable. A menudo, la tasa de interés fija por una cantidad limitada de tiempo (2-3 años, por lo general) y, a continuación se ajustará según el índice al que la tasa está ligada. Estos índices son a menudo la tasa LIBOR (London Interbank Offered Rate), y la tasa de interés preferencial, los cuales fluctúan basados ​​en los mercados financieros internacionales.

Hipotecas de amortización negativa

préstamos de amortización negativa ofrecen a los prestatarios las opciones de pago mensual. Por lo general, las opciones son: pago mínimo, pago de interés solamente, el pago de 30 años, y el pago de 15 años. El peligro de estos préstamos (que están diseñados para los inversores que sólo piensa en la celebración de una propiedad por un período corto de tiempo) es que el pago mínimo no cubre siquiera el pago de intereses requiere. Por lo tanto, el saldo principal de la hipoteca puede aumentar.

Préstamos de interés solamente

Estas hipotecas permiten al prestatario para hacer los pagos cada mes en el importe de los intereses por el préstamo. A menudo, el período de interés sólo para el préstamo es limitado (de 1-10 años), después de que el prestatario debe realizar los pagos de capital e interés para el resto del término.

Terrenos Hipotecas

Estos préstamos están garantizados con un pedazo de tierra, no un hogar. Si un prestatario planes para construir una casa, a menudo se le puede calificar para un préstamo basado en el valor del terreno, además de dinero extra que pueden ser utilizados para la construcción de la casa.

¿Qué califica como garantía hipotecaria?

Si piensa comprar una casa utilizando la financiación tradicional, su prestamista le requerirá para proporcionar las garantías hipotecarias para garantizar el préstamo. En la mayoría de los casos, la garantía será el recurso que están financiando.

Como garantía hipotecaria Obras

Al obtener un préstamo para comprar la propiedad, la hipoteca sirve el interés del prestamista en la propiedad. garantía hipotecaria es el activo que garantiza el préstamo hipotecario. Tradicionalmente, la garantía hipotecaria es el activo de la concesión de créditos. Si usted no efectúa los pagos a su prestamista por el préstamo, el prestamista tiene la opción de reclamar la propiedad de la propiedad debido a su interés de seguridad. Esto da lugar a la entidad crediticia aprovechar las garantías hipotecarias. garantía hipotecaria puede ser una casa, casa móvil, la tierra, buque u otra estructura.

La transferencia de las garantías hipotecarias

Usted puede transferir sus garantías hipotecarias a otra persona sólo si ello no viola el interés del prestamista de seguridad. Si un prestamista prohíbe la transferencia de las garantías hipotecarias, un "debido a la venta" cláusula se incluirá en su préstamo original. Por lo tanto, cuando la transferencia del activo, debe pagar el resto se debe en el préstamo que garantiza la hipoteca para liberar el interés del prestamista de seguridad en la propiedad. El activo sigue siendo garantía para la hipoteca original, incluso si ya no lo tienen. Para evitar que los compradores de la pérdida de su propiedad a la ejecución hipotecaria, ya que todavía sirve como garantía hipotecaria de un préstamo anterior, cualquier dinero que se debe a cada acreedor la financiación de la propiedad se registra en el título de propiedad.