Hypotheken-Führer > Einer Sicherungshypothek

 

Die Definition einer Sicherungshypothek

Ein Vermögenswert, der als Pfand benutzt wird, um ein Darlehen zurückzahlen. Wenn Sie nicht wollen, das Darlehen zurückzuzahlen nach den Kreditkonditionen, der Kreditgeber hat das Recht, den Vermögenswert zu nehmen und es verkaufen, um die Kosten für Ihr Darlehen zu decken.

Collateral Hypotheken werden verwendet, um den Verbrauchern die Möglichkeit, Immobilien und eigene Immobilien zu finanzieren. Collateral Hypotheken können in variieren, aber im Allgemeinen, definieren sie ein Darlehen, das ein Stück von Immobilien verwendet, um den Kredit zu sichern.

Konventionelle Mortgage

Konventionelle Hypotheken sind geschlossene, Festzinsdarlehen auf Einfamilienhäusern. Diese sind die häufigste von Sicherheiten Hypotheken. Der Kreditnehmer kauft ein Haus und sichert die Finanzierung von einem Kreditgeber, der das Haus begutachtet, bestimmt seinen Marktwert, und nutzt die Anzahlung vom Verbraucher zu einer Kreditsumme und Zinsen zu berechnen berechnen.

Einstellbare Hypotheken

Diese Hypotheken sind auf variablen Zinssätzen basieren. Oft ist der Zinssatz wird für eine begrenzte Zeit fest (2-3 Jahre, in der Regel), und dann wird auf der Grundlage des Indexes anzupassen, an den der Satz gebunden ist. Diese Indizes sind oft der LIBOR (London Interbank Offered Rate) und Prime Rate, die beide auf den internationalen Finanzmärkten schwanken.

Negative Amortisation Hypotheken

Negative Amortisation Darlehen anbieten Kreditnehmer monatliche Zahlung Optionen. Normalerweise werden die Optionen: minimale Bezahlung, interest-only Zahlung, 30-Jahres-Zahlung und 15-Jahres-Zahlung. Die Gefahr bei diesen Darlehen (die für Investoren, die planen nur über den Besitz einer Immobilie für einen kurzen Zeitraum ausgelegt sind) ist, dass die minimale Bezahlung deckt nicht einmal die Zinszahlung erforderlich. So können die wichtigsten Hypothek Gleichgewicht tatsächlich zu erhöhen.

Interest-Only Kredite

Diese Hypotheken ermöglichen, den Kreditnehmer, Zahlungen zu leisten jeden Monat in der Höhe der Zinsen auf das Darlehen. Oft ist das Interesse nur Zeit für das Darlehen begrenzt (von 1-10 Jahre), nach denen der Kreditnehmer müssen Tilgungs-und Zinszahlungen für den Rest der Amtszeit zu machen.

Land Hypotheken

Diese Darlehen werden mit einem Stück Land, nicht ein Haus gesichert. Wenn ein Kreditnehmer Pläne, um ein Haus zu bauen, oft kann sie für ein Darlehen auf den Wert des Grundstücks plus zusätzliches Geld aus, dass für den Bau der Wohnung verwendet werden können qualifizieren.

Was als Mortgage Collateral?

Wenn Sie Finanzierungsplan zum Kauf ein Haus mit traditionellen, Kreditgeber verlangen, dass Sie Ihr Darlehen zur Verfügung hypothekarische Sicherheiten die zu sichern. In den meisten Fällen wird Ihre Sicherheiten der Vermögenswert Sie finanziert werden.

Wie Mortgage Collateral Works

Wenn Sie ein Darlehen für Immobilienkauf zu erhalten, dient die Hypothek als Kreditgeber Interesse an der Immobilie. Hypothekarische Sicherheiten wird der Vermögenswert, dass die Hypothek sichert. Traditionell ist die hypothekarische Sicherheiten der Vermögenswert des Darlehens finanziert. Wenn Sie Zahlungen an Ihren Kreditgeber das Darlehen nicht gelingt, hat Ihren Kreditgeber die Möglichkeit, Eigentum an der Immobilie aufgrund seiner Sicherheitsinteressen geltend zu machen. Daraus ergibt sich die Kreditgeber nutzen die hypothekarische Sicherheiten. Hypothekarische Sicherheiten kann ein Haus, Wohnmobil-, Land-, Schiffs-oder andere Struktur sein.

Übertragen Mortgage Collateral

Sie können Ihre hypothekarische Sicherheiten zu einem anderen Individuum übertragen nur, wenn dies nicht gegen den Kreditgeber Sicherheitsinteresse. Wenn ein Kreditgeber untersagt die Übertragung der hypothekarische Sicherheiten, wird ein "aufgrund der Verkauf"-Klausel in Ihrer ursprünglichen Darlehen aufgenommen werden. Wenn Sie also die Übertragung von Vermögenswerten, müssen Sie zahlen sich aus dem Restbetrag des Darlehens, dass die Hypothek an den Kreditgeber die Sicherheit an der Immobilie Release sichert. Der Vermögenswert bleibt Sicherheiten für die ursprüngliche Hypothek, auch wenn Sie nicht mehr selbst es. Um zu verhindern, Käufer vor dem Verlust ihres Eigentums zu einer Abschottung, weil es dient immer noch als hypothekarische Sicherheiten auf einem früheren Darlehen, Geld wegen jeder Kreditgeber Finanzierung der Immobilie ist auf das Eigentum erfasst.