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Vorteile des Reverse Mortgages und wann eine Bewerben

Eine umgekehrte Hypothek ist eine Art der Hypothek, die Sie ausleihen wieder zu Hause Eigenkapital ermöglicht. Das gleiche Weise einmal bezahlt Ihren Kreditgeber, Ihr Darlehensgeber zahlt sich jetzt Sie … wow, was für eine Wendung der Ereignisse nicht wahr? Ihr Heim-Equity ist im Grunde Ihres Hauses abzüglich der Hypothekenschulden, die Sie derzeit haben. Wenn Sie über dem Alter von 62 Jahren, gibt es keine Notwendigkeit, mit Ihrer medizinischen Kosten Kampf oder wegen der zurückgehenden Ruhestand Kontoguthaben leiden, gibt es neue und bessere Wege, um Geld zu Ihrem Lebensstandard aufrecht zu erhalten. Grundsätzlich hängt die Menge des Geldes, das Sie berechtigt sind auf Ihrem Alter, die Zinssätze und den aktuellen Wert Ihres Hauses.

Die gute Nachricht ist, dass Sie weiter leben und besitzen die Eigenschaft für die Laufzeit des Darlehens. Sie müssen keine Zahlungen auf das Darlehen zu machen, bis Sie zum Haus zu verkaufen, heraus für ein Jahr oder mehr, oder sterben entscheiden. Sie können ein Haus-Equity als eine monatliche Zahlung, wie eine Kreditlinie, als Pauschalbetrag oder als eine Kombination aller vorgenannten. Eine monatliche Zahlung ist eine Bürgschaft von irgendeiner Form von Einkommen, solange Sie werden in Ihrer Wohnung befinden. Auf der anderen Seite könnten Sie die Pauschale, wie Sie wollen, sagen wir, eine Rente, die Ihnen könnte ein lebenslanges Einkommen zu kaufen. Wie für die Kreditlinie werden Sie müssen keine Zinsen auf das Geld, dass Sie noch nicht aus der Bank abgezogen, während Ihr Geld verdienen werden Zinsen wie es verwendet werden soll wartet bezahlen.

Machen Sie Ihre Hausaufgaben gut beraten lassen und vermeiden Fehler Rückhypothek

Eine umgekehrte Hypothek kann Geld geben, wenn Sie es brauchen, aber machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie für eine umgekehrte Hypothek. Wenn Ihr Einkommen aus Rentenfonds, Spar-und Sozialversicherungsleistungen nicht deckt Ihre Kosten, oder Sie möchten die finanzielle Freiheit zu genießen Ihren Lebensabend ein bisschen mehr, können Sie das Eigenkapital in Ihrem Hause nutzen, um sich für eine umgekehrte Hypothek .

Was ist ein Reverse Mortgage?

Bei einem umgekehrten Hypothek, auch eine Umwandlung Hypothek genannt, ist die Haus als Sicherheit verwendet werden, um Bargeld zu erhalten. Dies ist vergleichbar mit einem Standard-Hypothek, aber mit einem umgekehrten Hypothek der Hausbesitzer muss nicht ein Einkommen zu qualifizieren und es gibt keine monatlichen Kreditrückzahlungen.

Mit einem Reverse-Hypothek, sind das Darlehen und die Zinsen für das Darlehen aus, wenn die Immobilie verkauft wird bezahlt. Reverse Hypotheken in den USA durch das US Department of Housing and Urban Development (HUD) verabreicht werden, und das Programm wird als Home Equity Conversion Mortgage (HECM).

How Do You Hypothek qualifizieren für eine Reverse?

Um förderfähig zu sein für eine umgekehrte Hypothek HECM:

• Sie müssen 62 Jahre oder älter sein.
• Sie müssen entweder eigene zu Hause endgültig oder haben einen niedrigen Hypothek Gleichgewicht, dass Sie an der Schließung mit dem Erlös aus der umgekehrten Hypothek gezahlt werden kann.
• Sie müssen im Haushalt leben. Das Haus kann ein Einfamilienhaus oder A 1-4 Gerät zu Hause sein, solange eine Einheit durch den Kreditnehmer besetzt ist. HUD-Zulassung Eigentumswohnungen und Häuser, die hergestellt FHA Anforderungen sind ebenfalls förderfähig.
• Sie müssen die Information der Verbraucher aus einem zugelassenen HECM Berater erhalten vor Erhalt des Darlehens. Kontaktieren Sie das Gehäuse Counseling Clearinghouse auf (800) 569-4287 für den Namen und die Telefonnummer eines HUD-zugelassene Beratungsstelle und eine Liste der zugelassenen FHA Kreditgeber in Ihrer Nähe:. Hinweis: Das US Government Accountability Office gefunden hat Probleme mit HUD reverse Hypothek Beratung, also seien Sie vorsichtig, dass Sie alle Informationen gegeben werden.

Wie Rückhypotheken Arbeit?

Nachdem die Immobilie verkauft wird-und dies kann während der Hausbesitzer zu Lebzeiten oder nach seinem Tod den Verkaufspreis des Grundstücks sein zahlt den Kredit zurück. Diese Regel ist vorhanden, auch wenn der Verkaufspreis weniger als die Kombination des Darlehens und Zinsen (bezeichnet als einem Leerverkauf) ist.

Da umgekehrten Hypotheken von HUD sind gesichert, wenn es einen Leerverkauf HUD zahlt die Differenz. Lenders cant-Gesetz-nach dem Hausbesitzer anderen Vermögenswerten oder den Nachlass zu gehen, so gibt es keinen Grund zur Sorge, dass Ihre Kinder müssen die Differenz aus ihrem Erbe zu zahlen.

HUD bietet fünf Optionen für Ihre Zahlungen:

1. Tenure – gleichen monatlichen Raten, solange mindestens ein Kreditnehmer lebt und weiterhin Wohnsitz nehmen die Eigenschaft als Auftraggeber.
2. Term – gleichen monatlichen Raten für einen festen Zeitraum von Monaten gewählt.
3. Line of Credit – außerplanmäßige Zahlungen oder Teilzahlungen, zu Zeiten und in Mengen von Ihrer Wahl, bis die Kreditlinie erschöpft ist.
4. Geändert Tenure – eine Kombination aus der Kreditlinie plus monatliche Zahlungen, so lange wie Sie zu Hause bleiben in der.
5. Geändert Term – eine Kombination aus der Kreditlinie plus monatlichen Zahlungen für einen festen Zeitraum von Monaten Kreditnehmer ausgewählt von den.

Was sind die Vorteile eines Reverse Mortgage?

• Hausbesitzer können benötigte Liquidität aus dem Eigenkapital der Heimat ziehen, ohne in monatlichen Ausgaben.
• Lenders nicht zwingen können Hausbesitzer, die Eigenschaft auf das Darlehen zurückzahlen zu verkaufen.
• Reverse Hypotheken garantieren, dass die Hausbesitzer können auf dem Grundstück so lange bleiben, wie er oder sie lebt, auch wenn die ausstehenden Darlehen und Zinsen wachsen, um den Wert den Wert der Eigenschaft überschreiten.

Was sind die Nachteile eines Reverse Mortgage?

• Eine umgekehrte Hypothek kostet Tausende mehr als eine herkömmliche Hypothek. Reverse Hypothek Gebühren können hoch sein, obwohl die Gebühren oft in die Darlehen gerollt sind und nicht bezahlt im Voraus. Da HUD ist das Programm Administrator sind alle Gebühren festgesetzt.
• Leider kann man von den Finanzberatern, die Ihnen die Kosten für Beratung über umgekehrte Hypotheken oder verkaufen Sie eine umgekehrte Hypothek, dass angegangen werden. Alle Informationen über Reverse müssen Hypotheken finden Sie online bei HUD oder AARP werden. Gelten nicht für eine umgekehrte Hypothek von einer Firma, die nicht von HUD wird genehmigt.
• Es ist wichtig, die Kosten für eine umgekehrte Hypothek gegen das, was Sie gewinnen würden berechnen, denn wenn Sie eine umgekehrte Hypothek Vereinbarung in Kraft, die Hypothekenbank im Wesentlichen besitzt Ihr Zuhause.
• Holen Sie fundierte Beratung. Besprechen Sie Ihre Pläne mit Rückhypothek Rechts-und Finanzberater, und Familienmitgliedern, bevor sie eine Entscheidung. Denn Wohneigentum ist oft eine Person das wertvollste Gut, bekommen eine umgekehrte Hypothek ist im Wesentlichen das gleiche wie wir das Geld erwarten Sie an Ihre Nachkommen hinterlassen hatte.
• Seien Sie sicher, dass die älteren Hausbesitzer ist klar denken, wenn diese Entscheidung (keine Demenz oder Alzheimer-Symptomen), da mit einem plötzlichen Zustrom von Geld eine berauschende Erfahrung sein kann und es wäre schade, sie zu verschwenden oder sich das Opfer eines Betrugs werden.
• Reverse Hypotheken oft als letzter Ausweg gesehen, wenn der Hausbesitzer braucht Geld und es gibt keine anderen Optionen.

Was sind die Regeln der Reverse Hypotheken?

• Um ihr Risiko, Kreditgeber in der Regel beschränken Reverse Hypotheken auf Beträge, die unterhalb ihrer Schätzung der Immobilie vollen Wert sind.
• Das Alter ist ein Vorteil bei der Bewerbung um eine umgekehrte Hypothek. Die Kreditnehmer müssen mindestens 62 Jahre und älter die Hausbesitzer ist, desto mehr Geld er oder sie für qualifizieren würde. Zum Beispiel würde eine 78-jährige Kreditnehmer für einen Kredit größer als ein 62-jähriger qualifizieren.

Sie können in Betracht ziehen, eine umgekehrte Hypothek nur, wenn:

• Sie nicht vorhaben, Ihre Erben erben die Heimat
• Sie suchen für eine riesige Kosten Finanzierung wie größere Hause reparieren oder Arztrechnungen
• Sie suchen die Ruhe des Geistes, die aus der Gewissheit kommt, dass Ihre finanziellen Bedürfnisse sind gut versorgt
• Sie möchten Ihren Lebensstil zu verbessern, wie Sie Ihren Lebensabend genießen
• Sie benötigen ein zusätzliches Einkommen zu überleben und die einzige verfügbare Vermögenswert, dass Sie Ihr Zuhause
• Sie planen auf Aufenthalt in den Räumlichkeiten das ganze Leben
• Sie besitzen die Eigenschaft klar und frei, oder Sie haben einen winzigen erste Hypothek.

Vorteile der umgekehrten Hypotheken

• Der Cash man bekommt, ist steuerfrei und wird normalerweise nicht als Einkommen berücksichtigt
• Sie machen keinerlei Zahlungen, bis Sie das Haus verkaufen oder das Darlehen fällig
• Es kann Ihnen helfen finanziell unabhängig sein damit die Verbesserung der Qualität Ihres Lebens
• Sie können in den Räumen bleiben und behalten uns das Eigentum