12 Feb
Geschrieben von Admin unter: Hypotheken-Führer
Für die meisten von uns, Kauf einer Immobilie wird der größte Aufwand unseres Lebens werden. In diesem Zusammenhang sei denn, Sie haben vor kurzem im Lotto gewonnen, die Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück ist noch einiges zu tun. Anordnen von dieser Förderung zu informieren Erhebungen uns, ist einer der drei am stärksten belastenden Dinge in unserem Leben geschehen werde. Also, um zu versuchen, den Prozess ein bisschen weniger stressig, hier sind einige der grundlegenden Dinge, die Sie wissen müssen.
In seiner reinsten Form, ist eine Hypothek ein Recht auf Eigentum (manchmal auch eine Belastung oder ein Pfandrecht), dass man jemanden zu gewähren, die bereit ist, verleihen Sie Geld – in den meisten Fällen, um die Immobilie zu erwerben. Doch wie bei Anleihen Fragen anderswo kann Hypotheken werden technische und mehr als eine Art der Hypothek ist verfügbar. [Beachten Sie jedoch, dass es Sie zur Gewährung einer Hypothek über das Eigentum zugunsten des Kreditgebers, nicht der Kreditgeber gewährt Euch eine Hypothek; was die allgemein verbreitete Überzeugung.]
Im Wesentlichen gibt es zwei Arten von Hypotheken zur Verfügung. Die erste, eine einfache "Rückzahlung" Hypothek. Das zweite, was als "Begabung" Hypothek bekannt.
* Rückzahlung Hypotheken
Eine Rückzahlung der Hypothek ist, wo Sie Geld vom Kreditgeber leihen und Sie stimmen zu periodischen Rückzahlungen zu leisten (normalerweise monatlich) an den Kreditgeber über einen festen Zeitraum (meist 25 Jahre, aber dies kann weniger, je nach Alter des Kreditnehmers) . Mit einer Rückzahlung der Hypothek zurückzuzahlen Sie sowohl die Zinsen auf das Darlehen und die Hauptforderung des Darlehens zur gleichen Zeit. Am Ende der Leihfrist, haben Sie nichts mehr zu bezahlen.
* Endowment Hypotheken
Eine Stiftung Hypothek ist vergleichbar mit einem Rückzahlung der Hypothek, dass Sie sich damit einverstanden, Geld über einen vorher festgelegten Zeitraum zu leihen, doch, statt der Rückzahlung Kapital und Zinsen bei gleichzeitig nur Rückzahlung der Zinsen. Verbleibende Mittel aus dem periodischen Rückzahlungen sind dann verwendet, um in einer Kapitallebensversicherung, die an dem Tag Ihres Darlehens fällig reifen investieren. In der Theorie der Betrag in der Kapitallebensversicherung wird gleich den Kapitalbetrag geschuldet und die beiden Summen wird die Aufrechnung einander. Wenn du Glück hast, wirst du tatsächlich mehr Geld in der Kapitallebensversicherung und Sie haben einen Bonus! Allerdings kann als Kapitallebensversicherungen sinken, sowie oben, wenn man Pech hat Sie nicht genug in die Kapitallebensversicherung ausgeliehen Laufzeit und müssen Sie diese Summe hinzufügen, um Ihre (was bekannt ist as) bullet-Zahlung (einmalig) Rückzahlung des Kapitals.
Mehr traditionell Bausparkassen verwendet werden, um als Haupt-Hypothekenbanken in Großbritannien tätig. Allerdings gibt es heute eine große Zahl von Hypothekenbanken und so der beste Weg, um festzustellen, ob man authentisch ist oder nicht, ist zu prüfen, ob sie ein Mitglied des Council of Mortgage Lenders sind. Der Council of Mortgage Lenders ist ein Berufsverband, der Organisation, die Geld für den Erwerb von Immobilien Fonds verleihen. Wenn Ihr Darlehensgeber im Council of Mortgage Lenders Register aufgeführt ist, ist es eine faire Wette sie sind verbindlich.
Zinsen auf ein Hypothekendarlehen kann entweder fest oder zu schweben.
* Festverzinsliche Hypotheken
Mit ein fester Zinssatz Interesse der gesamten Laufzeit des Darlehens festgelegt. Viele Kreditnehmer wie das Konzept der ein fester Zinssatz, als es ihnen ermöglicht, um mit einiger Sicherheit berechnen, wie viel sie zurückzahlen müssen jeden Monat. Allerdings kann, da die Zinsen steigen oder fallen, und weil eine Hypothek ist in der Regel über einen langen Zeitraum angeordnet, die meisten Kreditnehmer möchten nicht gesperrt werden-in zu einem Zinssatz für die gesamte Laufzeit eines Darlehens. Daher versuchen sie, eine feste Laufzeit Zinssatz für die ersten Jahre liegt, bis sie auf ihren Füßen stehen, eine dann eine variable Verzinsung.
* Der variablen Verzinsung
Wesentlichen eine variabel verzinslich ist Basiszinssatz plus Basispunkte. Obwohl die Basispunkte (das ist ein Prozentsatz) befestigt sind, ist Base Rate einen variablen Zinssatz von der Bank von England von Zeit zu Zeit festgelegt, daher sind die gesamten Zinsen schwimmt.
Die Versicherung ist eine Vorsichtsmaßnahme gegen ein unerwartetes Ereignis. Da der Begriff einer Hypothek kann ziemlich lange, fragen die meisten Kreditgeber dem Kreditnehmer zu nehmen-Versicherung gegen eine oder alle dieser unerwartete Ereignisse. Für gewöhnlich bedeutet dies die Kreditgeber fordern die Kreditnehmer gegen Feuer, Hochwasser, oder ein anderes Ereignis (wie Tod oder Arbeitslosigkeit) dazu führen, dass der Kreditnehmer in der Lage sein, soweit sie nicht zurückzahlen konnten die Kreditgeber könnten versichern. Seien Sie vorsichtig, hier aber, wenn Sie nicht denken, den Fall, dass Sie gegen passieren wird versichert, dann nicht die Versicherung.
Eine Reihe von uns, in unserer Jugend, die Vorteile der Kreditkarte anderen Fremdfinanzierungen bietet und sie dann nicht zur Rückzahlung der Gelder, verdanken wir in der Zeit und Art erforderlich machen. Daher werden wir als "schlecht Schuldner" bekannt und es ist Zeit nehmen, unsere "Rating" zu erholen. Es ist eine allgemein gehalten Überzeugung, dass jede Person, die innerhalb dieser Klammer der Kreditnehmer fällt nicht in der Lage, für eine Hypothek – oder sie kann sich bewerben, aber es wird abgelehnt. Wenn Sie einer dieser Menschen sein passieren, die Realität ist, dass es alle Chancen, können Sie für das, was für eine schlechte Kredit-Hypothek bekannt anwenden werden. Sie müssen jedoch bewusst sein, dass die allgemeinen Geschäftsbedingungen einer Hypothek Vereinbarung werden mehr belastende auf Sie. so umsehen – Ungeachtet der Tatsache, mit etwa einer von vier Menschen in Großbritannien mit einem schlechten Kredit-Geschichte, kann dies ein Wettbewerb möglich.
Eines der größten Verpflichtungen in den meisten das Leben der Menschen von ihrer Entscheidung über eine Hypothek zu tragen. Und bevor sie das tun, sie in der Zeit und Überlegung über alle rechtlichen und die finanziellen Details gelegt, bevor sie ein Kopf-ersten Tauchgang keine Vereinbarungen treffen müssen. Ihre Bank, Ihr Hypothekenmakler, oder Ihr Makler sind sehr gute Informationsquellen in Bezug auf diese Informationen.
Machen Sie niemals eine Entscheidung, wie dies mit den geringsten wenig Verwirrung. Vielleicht möchten Sie den Vertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen, und lassen Sie sie für alle Klauseln, die möglicherweise schädlich sein könnten überprüfen. Haben der Anwalt sich mit Ihnen und erklären alle Klauseln. Lesen Sie über die gesamte Vertragslaufzeit gründlich, und nehmen Sie sich Zeit. Es gibt skrupellose Makler, Agenten und Kreditgebern oder Verkäufer, die versuchen Druck auf die Sie in die Unterzeichnung von Vereinbarungen ohne sie zu lesen wird. Noch schlimmer als das, kann sie jemand Zeichen eines ihrer Blanko-Formulare, die sie bei einem späteren Zeitpunkt zu füllen. Niemals in jede Art von Druck geben, wenn es um Hypotheken und Gesetzmäßigkeiten kommt. Anytime Sie das Gefühl haben werden, sind unter Druck, dann zu Fuß entfernt.
Sobald Sie Ihr Haus finden und liegt für eine Hypothek, dann die rechtliche Übertragung beginnt zwischen den betroffenen Parteien. Dies wird allgemein als "Transport" und erhalten spezifische und sehr kompliziert. Der Makler, der Agent oder der Kreditgeber könnten mit diesem Prozess vertraut und kann ein paar Ratschläge, um Ihnen, wie Sie gehen. Aber der eigentliche Prozess muss von einem Anwalt oder Notar ein eingetragenes getan werden. Aber der Hausbesitzer hat die Möglichkeit haben, den Prozess machen sich mit einem DIY (do-it-yourself)-Kit. Beförderung erfordert eine Beförderung Pflicht und muss auf jeden der spezifischen Zustand bezahlt werden. Aber in einigen Staaten können für eine Freistellung vor allem, wenn Sie eine der Erstkäufer werden passieren.
Ihre Immobilie stehen manchmal als "Torrens 'title bekannt, ist der Nachweis des Eigentums geschaffen. Wenn Sie in alten System Titel, dann ist es ein bisschen komplizierter, und der Käufer ist verpflichtet, eine klare Titel aus allen früheren Eigentümer zeigen.
Dann haben Sie die Hinterbliebenenpension Problem zu behandeln. Normalerweise, wenn sich mit Ehemännern und Ehefrauen, die zu Hause in gemeinsame Pacht platziert werden. Auf diese Weise sollte ein Ehepartner weitergeben, behält die restlichen Ehegatte Anspruch auf die Heimat. Wenn ein Haus in "Mieter-in-common 'gesetzt wird, behält der jeder Mieter einen Anteil an der Heimat, die getrennt ist. In einer solchen Situation sollte man von den Mietern vergehen, werden die übrigen Anteile Teil der Mieter Immobilien. Bei der Beobachtung Gewohnheitsrecht, wenn nicht eine bestimmte Vorkehrungen getroffen werden, dann gemeinsame Pacht übernommen werden.
Also, bevor Sie aus und stürzen ein Eigenheim zu kaufen, denken Sie alle Gesetzmäßigkeiten beteiligt. Machen Sie sich mit dem Prozess zuerst. Kennen und verstehen die Abläufe. Sie müssen sich Dinge zu wissen, wie die Tatsache, Sie können die Wohnung zu kontrollieren sich selbst, oder mieten sie von einem Prüfer durchgeführt. Beide Wege werden Ihnen einige zusätzliche Kenntnisse in Bezug auf den allgemeinen Zustand Ihres Hauses. Und es bringt Sie in eine bessere Position aus rechtlicher Sicht, wenn Sie aus irgendeinem Grund müssen Wiedergutmachung für Mängel unentdeckt gemacht haben.
Schließlich sind hier einige Dinge zu denken:
1. ist mein Darlehensgeber ein Mitglied des Council of Mortgage Lenders;
2. ist eine Rückzahlung der Hypothek oder Begabung Hypothek besser geeignet, um meine Bedürfnisse;
3. Wie werden Zinsen für das Darlehen anfallen;
4. muss ich zum Abschluss einer Versicherung für den Kredit / Eigentum.