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Was Sie wissen müssen, wenn Shopping für eine Hypothek

Bevor Sie ein Haus kaufen, zu erfahren, wie Hypotheken zu vermeiden Ausgaben mehr als nötig zu arbeiten.

Übersicht

Zur Erzielung eines guten Hypothek erfordert einige Sorgfalt auf Ihre Rolle als Kreditnehmer. Wie bei jeder größeren Anschaffung sicher, dass du mit nach Hause Werte und Preise, Zinsen und Trends zu den besten Bedingungen kann man verhandeln. Hausbesitzer oft akzeptieren die erste Hypothek bieten sie erhalten, ohne sich die Zeit nehmen für einen besseren Deal-Shop. Durch das Begreifen einige Grundlagen, wie Hypotheken, werden Sie besser vorbereitet, um die Informationen die Sie von Kreditgebern zu interpretieren.

Forschung

Shopping für eine Hypothek erfordert, dass Sie gut über die Kräfte des Marktes, die Hypothek und die Preise der Immobilienbranche Einfluss informiert werden. Zu diesem Zweck untersucht die Finanzen hinter Hypothekendarlehen ist wichtig, damit Sie die beste Entscheidung, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Neben Verständnis Hypotheken, Forschung, wie die Hypothek Prozess funktioniert, so dass Sie bei jedem Schritt zu antizipieren und können alle Unterlagen, die Sie brauchen im Vorfeld der endgültigen Schließung zu sammeln. Außerdem sollten Sie gut mit Ihrem eigenen finanziellen Situation kennen, darunter Kredit-Berichte von den großen Auskunfteien, TransUnion, Experian und Equifax.

Zinssatz

Die Zinsen zahlen Sie für Ihre Hypothek ist ein wichtiger Faktor, um die langfristigen Kosten des Darlehens zu berücksichtigen. Die Zinssätze variieren je nach Art der Hypothek haben Sie und wirtschaftlichen Faktoren abhängig. Zum Beispiel, wenn Sie eine Festhypothek haben, ist nur eine etablierte Rate Ihres Darlehens für die gesamte Zeit, die Sie zahlen für das Darlehen aufgebracht. Darüber hinaus sind die Zinsen in kontinuierliche Anpassung von Verbrauchern, die Märkte und die Federal Reserve. Sicherung einer guten Zinssatz hängt oft von der richtigen wirtschaftlichen Timing.

Reife

Hypothekarkredite sind in verschiedenen Längen der Zeit genannt Reife. Zum Beispiel sind 30-jährige Hypotheken bei den meisten Hauskäufer gemeinsamen, wenn auch 20 – und 15-Jahres-Hypotheken bestehen auch durch einige Kreditgeber. Beachten Sie, dass die Laufzeit in Abstimmung mit den Zinssatz auf den realen Kosten der Zahlung Ihrer Hypothek für die gesamte Laufzeit bestimmen funktioniert. Zahlt sich aus einem 30-Jahres-Hypothek frühen bietet erhebliche Einsparungen bei den Zinszahlungen auf lange Sicht.

Erschwinglichkeit

Die finanzielle Verantwortung der Wohnungseigentümer umfassen die Zahlung der Hypothek, Versicherung, Wartung, Steuern und Versorgungseinrichtungen. Die Erschwinglichkeit ist eine zentrale Frage, die Sie nicht übersehen sollten, da Ihre Hypothek Zahlung allein ist nicht eine genaue Reflexion darüber, wie viel Sie tatsächlich einmal verbringen Sie Ihr Zuhause. Form mit einem Budget von monatlich Aufwendungen und Erträge zu messen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Dies verhindert Überdehnung Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit und senkt das Risiko des Verlustes Ihres Hauses, wenn Ihr Einkommen ändert.

Kosten

Wie viele finanzielle Transaktionen, die in einen Vertrag Hypothek verursacht Kosten. Im Allgemeinen sind diese Kosten in Form von Kosten schließen, Immobilien Courtagen, einen Kredit-Origination Gebühr, und Punkte, die Sie haben, um zusätzlich zu den Zinsen zahlen kann. Bundesbehörden wie die Federal Reserve empfehlen, dass Sie um und vergleichen Hypothek bietet zur Minimierung der Kosten für eine Hypothek und vermeiden eine allzu teuer langfristiges Engagement.

Wichtig Mortgage Allgemeine You Need to Know

Diese sind nützlich Bedingungen zu wissen, wann Sie erwägen den Kauf oder die Refinanzierung ein Zuhause.

Agent:

Eine Person, die im Namen eines anderen, die so genannte Kapital.

Kaufvertrag:

Bekannte unter verschiedenen Namen, wie "Kaufvertrag", "Kaufvertrag", "Kaufvertrag" oder "Binder", je nach Standort oder Gerichtsbarkeit. Ein Vertrag, in dem ein Verkäufer vereinbaren, zu verkaufen und einen Käufer stimmt zu kaufen, unter bestimmten Voraussetzungen und Bedingungen schriftlich niedergelegt und von beiden Parteien unterzeichnet.

Bewertung:

Eine Schätzung des Marktwertes als von einem bestimmten Zeitpunkt.

Schätzwert:

Die Bewertung auf Eigenschaft einer öffentlichen Steuer Assessor als Grundlage für Steuern gestellt.

Bill of Sale:

Ein Instrument, das Titel Transfers an persönlichem Eigentum (Einrichtung), eine "Tat" überträgt Immobilien.

Certificate of Title:

Ein Dokument, unterzeichnet von einem Titel Prüfer oder Anwalt, die besagt, dass der Verkäufer gute marktfähige und versicherbar Titel hat.

Schlusswort (Settlement):

Die Berechnung der finanziellen Anpassungen zwischen Käufer und Verkäufer ab dem Tag der Schließung eines Verkaufs zur Bestimmung der Netto-Betrag, den Käufer an den Verkäufer zahlen zum Kauf der Immobilie und des Verkäufers Reinerlös komplett. Auch "Siedlung Blatt", "HUD-1."

Convey:

Um Tat oder die Übertragung Titel Eigentum von einer Person zur anderen.

Deed:

Eine formelle schriftliche, von denen das Eigentum an Immobilien von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen. Auch "Beförderung".

Deed of Trust:

Wie eine Hypothek, eine Sicherheit Instrument wobei Immobilien als Sicherheit für eine Schuld gegeben. Allerdings in einer Urkunde des Vertrauens gibt es drei Parteien des Instruments: dem Kreditnehmer, dem Treuhänder und der Kreditgeber (oder Empfänger).

Earnest Money:

Das Geld gegeben, um dem Verkäufer den potenziellen Käufer (in der Regel auf dem Treuhandkonto gehalten) bei der Unterzeichnung der Vereinbarung vom Verkauf zu zeigen, dass Käufer es ernst meint mit dem Kauf des Hauses. Auch "Einzahlung".

Eigenkapital:

Das Interesse oder Wert, der Eigentümer in Immobilien, die über die Forderungen gegen sie hat. (Marktwert – Hypothek Gleichgewicht = Eigenkapital).

Escrow:

Fonds, Immobilien oder andere Dinge von Wert im Vertrauen auf einen Dritten überlassen. Das Treuhandkonto kann von der Erfüllung bestimmter Bedingungen oder durch Vereinbarung der Parteien veröffentlicht werden.

Federal Housing Administration (FHA):

Eine Bundesbehörde im Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), dass Hypothek Versicherung bietet für private Baufinanzierungen und setzt Maßstäbe für den Bau und Underwriting. Die FHA nicht Geld leihen, noch planen oder bauen Gehäuse.

Möbel:

Was früher persönliches Eigentum, die nun dauerhaft an Immobilien befestigt und geht mit der Eigenschaft, wenn es verkauft wird.

Nachsicht:

Der Akt der Verzicht auf rechtliche Schritte, obwohl die Hypothek in Verzug ist. Es ist in der Regel nur gewährt, wenn eine ausreichende Vorkehrungen Hypothekenschuldner macht auf den Betrag zu einem späteren Zeitpunkt geschuldet bezahlen.

Zwangsversteigerung:

Ein rechtliches Verfahren, in dem ein beliehenen Grundstücke verkauft, um die ausstehenden Schulden bei Zahlungsverzug zahlen.

Grundrente:

Miete bezahlt Land in Übereinstimmung mit den Bedingungen eines Erbbaurechts.

Hazard-Versicherung:

Schützt vor Schäden an der Immobilie durch Feuer, Stürme und andere gemeinsame Gefahren.

Haus oder einer Eigentumswohnung Owners Association (HOA):

Eine gemeinnützige Körperschaft oder Gesellschaft, die den öffentlichen Bereichen und Dienstleistungen eines geplanten Einheit Entwicklung oder einer Eigentumswohnung Projekt leitet. In einer Eigentumswohnung Projekt, hat es keine Beteiligung an den gemeinsamen Räumen, in einer geplanten Einheit Entwicklung, hält sie das Eigentum an den Gemeinschaftsräumen.

Prüfungsbescheinigung:

Ein Dokument zu überprüfen, ob eine Eigenschaft als beschrieben. Die Prüfung erfolgt in der Regel durch einen benannten Vertreter durchgeführt und kann an Stelle einer Umfrage akzeptiert werden.

Interesse:

Prüfung in Form von Geld für den Einsatz von Geld bezahlt, in der Regel als jährlicher Prozentsatz ausgedrückt. Auch ein Recht, zu teilen, oder Titel in Eigentum.

Marktwert:

Der höchste Preis, den ein Käufer-bereit, willens und fähig, aber nicht gezwungen werden, Buy-zahlen würde, und der niedrigste Preis eines Verkäufers-bereit, willens und fähig, aber nicht gezwungen zu verkaufen-akzeptieren würde. Grundlage für "Listenpreis" oder "Preis fragen."

Verkaufspreis:

Der tatsächliche Betrag, zu dem ein Grundstück verkauft wird. Auch "Verkaufspreis", "Kaufpreis".

Hypothek:

Ein Zurückbehaltungsrecht oder Ansprüche gegen Immobilie durch den Käufer an den Kreditgeber als Sicherheit für aufgenommene Geld gegeben.

Mortgage Hinweis:

Eine schriftliche Vereinbarung zur Rückzahlung eines Darlehens. Die Vereinbarung ist durch eine Hypothek gesichert sind, dient als Nachweis der Verschuldung, und Staaten, in welcher Weise es wird gezahlt. Auch "Treuhandvertrag beachten."

Origination Fee:

Normalerweise an den Kreditgeber als Zahlung für den Ursprung Hypothekendarlehen berechnet. Der typische Entstehung Gebühr beträgt 1% des Hypothekendarlehens Betrag.

PITI:

Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung. Die meisten Hypothekenmarkt Zahlungen beinhalten die oben und sind daher als PITI genannten

Punkte:

Manchmal auch "Rabatt Punkten." Ein Punkt ist 1% der Menge des Hypothekendarlehens.

Auftraggeber:

Das ursprüngliche Gleichgewicht der Geld geliehen, ohne Zinsen. Auch die übrigen als Darlehen ausgeglichen, ohne Zinsen.

Private Mortgage Insurance (PMI):

Versicherungen von einem privaten Unternehmen den Schutz der Darlehensgeber gegen den finanziellen Schaden durch ein Kreditnehmer veranlasst geschrieben.

Schuldschein:

Eine schriftliche Zusage auf einen bestimmten Betrag zu einem bestimmten Zeitpunkt zu zahlen.

Steuererlass:

Die Befreiung oder Ermäßigung von Steuern an einem Projekt für einen bestimmten Zeitraum.

Titel:

Wie allgemein verwendet wird, ein Dokument, das Eigentums-und Besitz von bestimmten Eigenschaft angibt.