Subprime-Hypothekenbanken

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Der beste Weg, um eine gute-Subprime-Kreditgeber bekommen, ist die Hilfe eines Hypotheken-Broker finden. Obwohl nicht alle Hypothekenmakler das nötige Fachwissen in den Subprime-Markt haben, gehen viele so lohnt sich im Gespräch mit einer Reihe von lokalen Maklern zu sehen, ob sie helfen können. Leute mit Erfahrung, wird die Mehrheit der Produkte auf dem Markt und haben eine Beziehung mit dem Anbieter. Bedeutet dies, dass sie Ihnen sagen kann, die Kreditgeber zu vermeiden und ein Produkt, das für Sie arbeitet.

Fragen Zu Stellen Über Ein Subprime-Hypothekenbank

Auch wenn Sie eine Hypothek Broker verwenden, werden Sie sich sicherer fühlen, über den Prozess, wenn Sie in der Lage sind, Fragen zu stellen. Gibt es einige Dinge sollten Sie wissen beide, über die Subprime-Kreditgeber und deren Produkte:

Sie beinhalten sämtliche Kosten in ihr Angebot? Sie sollten genau wissen, was Sie bezahlen, einschließlich aller Zinsen und Set-up-, Bewertungs-oder Gerichtskosten neben dem Kapital, das Sie kostenfrei ausgeliehen haben.

Gibt es vorzeitige Zahlung Sanktionen? Viele Subprime-Kreditgeber haben erhebliche Vorfälligkeitsentschädigungen. Sie müssen wissen, welche Arten von Sanktionen angewendet werden und wie lange Sie sich in für die Hypothek gesperrt. Je länger man in verschlossenen, je länger Sie warten, bis ein besseres Angebot zu refinanzieren.

Stellen Sie sicher wissen, ob der Kreditgeber der Lage ist, die Geschwindigkeit variieren und wenn ja, um wie viel. Dies hilft Ihnen bei der Planung Ihre monatlichen Zahlungen. Wenn der Zinssatz variabel ist, sollten Sie Ihren Blick auf die Finanz-Nachrichten zu halten, so dass Sie wissen, wann eine Zinsanhebung erwartet.

Wird, dass die regelmäßige Zahlungen an Ihre Subprime-Hypothekenbank, um Ihre Bonität? In vielen Fällen, wenn Sie nachweisen können, haben Sie die erforderlichen Zahlungen rechtzeitig für einen bestimmten Zeitraum, können Sie Ihre schlechte Kredit zu verringern. Dies wiederum bedeutet, dass Sie für ein besseres Angebot in Anspruch nehmen können auf Ihren nächsten remortgage.

Über einen Makler zu einer Subprime-Hypothekenbank, die richtigen Fragen und Budgetierung für die regelmäßigen monatlichen Ratenzahlungen Ansatz können Sie helfen der negativen Kredit fallen schneller als Sie denken. Durch die Bereitschaft zu zeigen, sowohl Ihre Schulden und reduzieren Sie Ihre Ausgaben und halten an der Vereinbarung mit der Subprime-Hypothekenbank gemacht, um Sie auf dem Weg zu einer positiven Bewertung in ein paar Jahren machen.

Ein Subprime-Kreditgeber ist einer, der Darlehen an Kreditnehmer, die nicht für Darlehen von Kreditgebern Mainstream-Anforderungen nicht genügen. Einige waren unabhängig, aber die meisten Zweige des Mainstream Kreditgeber wurden unter verschiedenen Namen. Ich verwende die Vergangenheit, weil zum Zeitpunkt der letzten Prüfung dieses Artikels, die praktisch alle Subprime-Kreditgebern gegangen war.

Subprime-Kreditgeber selten, wenn überhaupt, sich als solche zu identifizieren. Die einzige offensichtliche Werbegeschenk war, ihre Preise, die einheitlich höher sind als diejenigen der Hauptprogramme Kreditgeber zitiert. Kreditnehmer, die sich für regelmäßige Finanzierung qualifizieren wurden manchmal aufgefordert, ein Sub-Prime-Kreditgeber verleihen.

Kreditnehmer Definiert

Ein Subprime-Kreditnehmer ist jemand, der nicht für erstklassige Finanzierungskonditionen zu qualifizieren, kann aber für Subprime-Finanzierungskonditionen zu qualifizieren. Scheitern auf gute Finanzierung zu qualifizieren, ist vor allem aufgrund der niedrigen Kredit-Scores. Eine sehr geringe Punktzahl disqualifiziert wird. Eine mittelmäßige Wertung verbessern kann oder auch nicht, je nachdem in erster Linie auf die Hinterlegung, das Verhältnis der Gesamtkosten (einschließlich des Schuldendienstes Zahlungen) auf Einkommen, und die Fähigkeit, Einkommen und Vermögen zu dokumentieren.

Andere Faktoren können ebenfalls die Gleichung, einschließlich Zweck Darlehen und Objekttyp. Zum Beispiel ein Schuldner, der ist auf einigen schwachen, aber nicht alle Faktoren im vorstehenden Absatz erwähnten Quietschen von Stand 1. Januar, dem Kauf des Hauses als Hauptwohnsitz. Aber die gleichen Kreditnehmer den Kauf eines 4-Haus als eine Investition nicht machen würde.

Subprime-Bedingungen Für Die Kreditvergabe

Subprime-Kreditgeber über ihre Preise und Gebühren auf die gleichen Faktoren wie prime Kreditgeber auf. So sind zum Beispiel höhere Preise senken, um das Kredit-Score und der kleinere der Anzahlung. Jedoch auf die gesamte Struktur der Sätze und höhere Gebühren für Subprime-Kreditgeber zu mehr Risiko und höhere Kosten für Subprime-Kredite.

Einen höheren Anteil an Subprime-als von vorrangiger Darlehen gehen in Verzug. Subprime-Kreditvergabe verbundenen Kosten sind ebenfalls höher, da mehr Anträge abgelehnt und Marketing-Kosten höher sind.

Unter Subprime-Kredite, die nicht einen höheren Prozentsatz Vorauszahlung früh. Vorfälligkeitsentschädigungen in Höhe Klauseln wurden oftmals erforderlich, und ein hoher Anteil von Subprime-Krediten hatte sie. Auf der anderen Seite, Hinterlegung von Steuern und Versicherung, musste in den blühenden Markt, wenn der Kreditnehmer zahlt für eine Freistellung, in der Regel im Subprime-Markt gefordert werden.

Die 2 / 28 Arm

Eine gemeinsame im Subprime-Hypothekenmarkt ist, die ich noch nie außerhalb von diesem Markt, den 2 / 28 Arm gesehen. Dies ist eine einstellbare Hypothek, wenn der Satz für 2 Jahre festgelegt, und dann wieder auf den Wert eines Zins-Index zu diesem Zeitpunkt zuzüglich einer Marge gleich gestellt. Weil die Gewinnspannen hoch sind, den Satz für die meisten 2/28s steigt oft scharf an der 2-Jahres-Marke, auch wenn Marktzinsen nicht während der Zeit ändern.

Zum Beispiel, ist die Rate von 6% für 2 Jahre, aber der Index derzeit 4% und die Marge von 6%. Wenn der Index bleibt bei 4% nach 2 Jahren, sprang das Darlehen auf 10%.

Einige Kreditnehmer mit schlechten Kredit-Scores nahm 2/28s in hohem Tempo, planen, ihre Kredit während der 2-Jahre neu zu erstellen. Ihr Plan war, zu einem besseren Kurs Refinanzierung nach 2 Jahren. Schon vor der Finanzkrise, so würde dieser Plan durch eine Vorauszahlung Strafe, die über zwei Jahre vergingen, die es taten, oder von einem Kreditgeber einige nicht ihren Zahlungsverpflichtungen Geschichte Kreditauskunfteien, was sie auch taten Bericht vereitelt werden. Wenn die Finanzkrise brach im Herbst 2007 wurden Subprime-Darlehen Refinanzierung praktisch unmöglich.

Erstklassige Schuldner Immer Das Problem Der Subprime-Kredite

Obwohl es funktionierte, die Subprime-Hypothekenmarkt hat (und Wohnungen) steht ein Teil der Bevölkerung, die sonst vom Markt ausgeschlossen würden. Dass die guten Nachrichten. Die schlechte Nachricht war, dass einige Kreditnehmer, die für Darlehen von Kreditgebern in den Mainstream-Subprime-Markt endete in Betracht. Sie waren erstklassige Schuldner aber sie zahlen Subprime-Tarifen.

Dies geschah zum Teil, weil die Probleme, dass einige Kreditnehmer haben, um festzustellen, ob sie in den Mainstream-Markt zu qualifizieren. Underwriting Anforderungen können von einem regelmäßigen Kreditgeber unterschiedlich sein, so ist es durchaus möglich, dass ein Kreditnehmer nicht, für die ein Kreditgeber mit Problemen, haben Anspruch auf ein anderes.

Aber der Hauptgrund, warum einige erstklassige Schuldner endete bezahlen Subprime-Preise ist, dass sie von der Subprime-Kreditgeber gefragt wurden und ging zusammen mit dem umzugehen, ohne jemals warf regelmäßigem Kontakt mit Kreditgebern. Diese Tatsache wird oft als Scheibe bezeichnet. Sehr wenige Subprime-Kredit-Offiziere wäre eine Provision durch den Hinweis einer qualifizierten Kandidaten zu einem Mainstream-Kreditgeber zu machen. Das Vorhaben wurde viel eher nach unten gehen Subprime-Preis, egal, was der Kreditnehmer könnte qualifiziert haben.

Subprime-Kreditgeber aggressiv vermarktet Hausbesitzer, die Hypotheken haben. Ein großes Pech war, dass die Kreditnehmer das Geld aus nehmen konnte ihre Eigenschaften in einem Cash-out zu refinanzieren. Ein weiteres gemeinsames Spielfeld war niedriger Zinsen auf Hypotheken und Option Arme.

Kreditgeber diese Zielgruppen und Gebiete, die viele Subprime-Schuldner – in der Regel niedriger Einkommen Nachbarschaften versprochen. Viele Bewohner dieser Stadtteile können sich erstklassige Schuldner, sondern die Wahl zu gehen zusammen mit dem Hereinholen Unternehmen zahlten sie Subprime-Tarifen.

Eine gute Regel, um dies zu verhindern, für Sie ist niemals gut, um eine Anfrage zu reagieren, ohne andere Optionen. Wenn Sie nur ein Darlehen Providers, die Chancen besser sind, wenn die Wahl durch das Werfen mit einem Pfeil auf den Gelben Seiten, als durch die Annahme eines Antrags.