Hypothek > Spezialisiert Hypothekendarlehen

 

Eine Hypothek ist ein Darlehen von Immobilien durch die Verwendung einer Hypothek zur Kenntnis, die die Existenz des Darlehens und die Belastung des realty durch die Gewährung einer Hypothek, die das Darlehen sichert Beweise gesichert. Doch das Wort Hypothek allein, im täglichen Sprachgebrauch wird häufig verwendet, um Hypothekendarlehen bedeuten.

Ein Hauskäufer oder Bauherr erhalten Finanzierung (Darlehen) entweder zu kaufen oder zu sichern gegen das Eigentum von einem Finanzinstitut, wie eine Bank, die direkt oder indirekt über Vermittler. Merkmale von Hypothekendarlehen wie die Größe des Darlehens, Laufzeit des Darlehens, Zinssatz, Art der Zahlung des Darlehens, und andere Merkmale können sehr unterschiedlich sein.

In vielen Ländern, aber nicht alle, ist es normal, Erwerb von Wohneigentum durch eine Hypothek finanziert werden. Nur wenige Menschen haben genug Ersparnisse oder liquiden Mittel, damit sie Eigentum endgültiger Kauf. In Ländern, in denen die Nachfrage nach Wohneigentum ist am höchsten, haben starke inländische Märkte entwickelt.

Grundlegende Konzepte und gesetzliche Regelung

Nach anglo-amerikanischen Eigentums, tritt eine Hypothek, wenn ein Eigentümer (in der Regel eine Gebühr einfache Zinsen in realty) sein Interesse (Recht auf Eigentum) als Sicherheit oder Sicherheiten für ein Darlehen verpflichtet. Daher ist eine Hypothek eine Belastung (Begrenzung) über das Recht auf Eigentum wie eine Erleichterung wäre, sondern weil die meisten Hypotheken als Bedingung für neue Darlehen Geld kommen, das Wort Hypothek geworden der Oberbegriff für ein Darlehen von solchen gesichert Immobilien.

Wie bei anderen Arten von Darlehen, Hypotheken mit einem Zinssatz und sollen amortisieren über einen festgelegten Zeitraum, in der Regel 30 Jahre. Alle Arten von Immobilien können, und sind in der Regel, gesichert mit einer Hypothek und zu einem Zinssatz gewährt, die angeblich die Kreditgeber das Risiko zu reflektieren.

Beleihungswert ist der primäre Mechanismus in vielen Ländern verwendet werden, um das Privateigentum an Wohn-und Gewerbeimmobilien (siehe gewerblichen Hypotheken) zu finanzieren. Obwohl die Terminologie und präzise Formen werden von Land zu Land unterscheiden, neigen die grundlegenden Komponenten ähnlich zu sein:

• Immobilie: die körperliche Residenz finanziert wird. Die genaue Form des Eigentums wird von Land zu Land variieren und können die Art der Kreditvergabe, die möglich sind zu beschränken.
• Hypothek: die Sicherheitsinteressen der Kreditgeber in der Eigenschaft, die Beschränkungen für die Verwendung bzw. Entsorgung der Immobilie führen können. Einschränkungen können Anforderungen nach Hause Versicherungs-und Hypotheken-Versicherung zu kaufen, oder auszahlen ausstehenden Schulden vor dem Verkauf der Immobilie.
• Darlehensnehmer: die Person, Kreditaufnahme, die entweder hat oder ist die Schaffung einer Beteiligung an der Immobilie.
• Leihgeber: jeden Kreditgeber, aber in der Regel einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut. Lenders kann auch Investoren, die ein Interesse an der Hypothek durch eine Mortgage-Backed-Security eigen. In einer solchen Situation ist der erste Kreditgeber als auch die Hypothek Urheber, die dann Pakete und vertreibt das Darlehen an Investoren bekannt. Die Zahlungen aus der Kreditnehmer werden danach durch ein Darlehen Servicer gesammelt.
• Auftraggeber: die ursprüngliche Größe des Darlehens, das kann oder nicht, gehören bestimmte andere Kosten; wie jeder Kapitalbetrag zurückgezahlt wird, die wichtigsten eingehen wird in der Größe.
• Interest: eine finanzielle Belastung für die Nutzung der Kreditgeber das Geld.
• Abschottung oder Rücknahme: die Möglichkeit, dass der Kreditgeber abzuschotten, zurückzunehmen oder zu beschlagnahmen das Eigentum unter bestimmten Umständen hat, ist wesentlich für ein Hypothekendarlehen, ohne diesen Aspekt, wird der Kredit wohl nicht anders als jede andere Art von Darlehen.

Viele andere spezifische Eigenschaften treffen auf vielen Märkten, aber die obigen sind die wesentlichen Merkmale. Die Regierungen in der Regel regulieren viele Aspekte der Baufinanzierung, entweder direkt (durch rechtliche Anforderungen, zum Beispiel) oder indirekt (durch Regulierung der Teilnehmer oder der Finanzmärkte, wie der Bankenbranche), und oft durch staatliche Intervention (direkte Kreditvergabe durch die Regierung durch staatliche Banken oder Sponsoring von verschiedenen Einheiten). Andere Aspekte, die eine bestimmte Hypothekenmarkt definieren können regionale, historische oder angetrieben durch Besonderheiten der rechtlichen oder finanziellen System.

Hypotheken sind in der Regel als langfristige Kredite, die periodische Zahlungen, für die ähnlich einer Rente berechnet und nach dem Zeitwert des Geldes Formel strukturiert sind. Die prinzipielle Anordnung würde eine feste monatliche Zahlung über einen Zeitraum von 10-30 Jahren, je nach örtlichen Gegebenheiten. In diesem Zeitraum die Hauptkomponente des Darlehens (das ursprüngliche Darlehen) würden sich langsam bezahlt werden unten durch Abschreibungen. In der Praxis sind viele Varianten möglich und üblich weltweit und innerhalb der einzelnen Länder.

Lenders bieten Mittel gegen das Eigentum, um Zinserträge zu verdienen, und in der Regel zu leihen diese Mittel selbst (z. B. durch Einlagen oder der Emission von Schuldverschreibungen). Der Preis, zu dem der Kreditgeber Geld leihen wirkt sich somit auf die Kosten der Kreditaufnahme. Lenders kann auch in vielen Ländern, verkaufen die Hypothekendarlehen an andere Parteien, die Interesse an dem Strom der Barzahlungen von der Kreditnehmer, oft in Form einer Sicherheit (durch eine Verbriefung) sind. In den USA sind die größten Unternehmen die Verbriefung von Krediten Fannie Mae und Freddie Mac, die Regierung geförderten Unternehmen ist.

Baufinanzierung wird auch zu berücksichtigen, die (wahrgenommene) Risikogehalt des Hypothekendarlehens, also die Wahrscheinlichkeit, dass die Gelder zurückgezahlt werden (in der Regel als eine Funktion der Bonität des Kreditnehmers) sein, das, wenn sie nicht zurückgezahlt werden, dem Kreditgeber können abzuschotten und schöpfen alle oder einen Teil seiner ursprünglichen Kapital, und die Finanz-, Zins-und Zeitverzögerungen, die unter bestimmten Umständen beteiligt sein können.

Hypothekendarlehen Typen

Es gibt viele Arten von Hypotheken weltweit im Einsatz, sondern mehrere Faktoren im Großen und Ganzen werden die Merkmale der Hypothek. All diese kann je nach lokalen Vorschriften und gesetzlichen Anforderungen.

• Interesse: Interesse hat, kann für die gesamte Laufzeit des Darlehens oder variable fixiert werden, und wechseln Sie an bestimmten, vorher definierten Zeiträumen, der Zinssatz kann auch, natürlich, höher oder niedriger sein.
• Laufzeit: Hypothekenkredite haben in der Regel eine maximale Laufzeit, das heißt, die Anzahl der Jahre, nach der ein rückzahlbarer Kredit zurückgezahlt werden. Einige Hypothekendarlehen kann keine Abschreibungen oder erfordern die volle Rückzahlung der verbleibenden Saldo zu einem bestimmten Datum, oder sogar eine negative Amortisierung.
• Payment Menge und Häufigkeit: Die Menge pro Zeit und die Häufigkeit der Zahlungen gezahlt, in einigen Fällen, den Betrag pro Periode gezahlt werden, ändern oder den Kreditnehmer kann die Option zum Erhöhen oder Verringern der Höhe bezahlt haben.
• Vorkasse: Einige Arten von Hypotheken können begrenzen oder einzuschränken Vorauszahlung der gesamten oder eines Teils des Darlehens oder die Zahlung einer Vertragsstrafe an den Kreditgeber für die Anzahlung.

Die beiden Grundtypen der fortgeführten Darlehen sind die festen Zinssatz Hypothek (FRM) und variabel verzinslichen Hypotheken (ARM) (auch als variabler Verzinsung oder Hypothek mit variablem Zinssatz bekannt). In vielen Ländern sind variabel verzinsliche Hypotheken die Norm und werden einfach als Hypotheken bezeichnet werden; in den Vereinigten Staaten, festverzinslichen Hypotheken sind in der Regel als Standard. Kombinationen aus festen und variablen Zinssätzen werden auch gemeinsame, wobei ein Hypothekendarlehen wird eine feste Rate für einen gewissen Zeitraum haben, und je nach dem Ablauf dieser Frist.

In ein fester Zinssatz, der Zinssatz und damit periodische Zahlung, fixiert bleibt für das Leben (oder Begriff) des Darlehens. In den USA ist der Begriff der Regel bis zu 30 Jahre (15 und 30 ist die gebräuchlichste Form), obwohl längere Laufzeiten unter bestimmten Umständen angeboten werden können. Für ein fester Zinssatz, sollten die Zahlungen für Kapital und Zinsen nicht über die gesamte Laufzeit des Darlehens zu ändern, obwohl die Nebenkosten (z. B. Grundsteuer und Versicherung) und nicht ändern können.

In einem variabel verzinslichen Hypotheken, ist der Zinssatz in der Regel für einen bestimmten Zeitraum fest, nach denen es in regelmäßigen Abständen (zB jährlich oder monatlich) nach oben oder unten, um einige Marktindex. Gemeinsame Indizes in den USA gehören die Prime Rate, die London Interbank Offered Rate (LIBOR), und das Treasury Index (T-Bill); andere Indizes sind im Einsatz, sind aber weniger beliebt. Sie können die Hypothek benötigen Sie, wenn die Zinsen sehr niedrig sind und es im gesamten Laufzeit des Darlehens zu gewöhnen.

Einstellbare-Übertragungsraten Teil der Zinsrisiken aus der Kreditgeber an den Kreditnehmer, und damit sind weit verbreitet, wo festverzinsliche Finanzierung ist schwierig zu beschaffen oder zu teuer. Da das Risiko an den Darlehensnehmer weitergegeben wird, kann der anfängliche Zinssatz von 0,5% bis 2% niedriger als im Durchschnitt 30-jährigen festverzinslichen werden, die Größe der Preisunterschied wird um Schulden Marktbedingungen, einschließlich der Zinsstrukturkurve zusammenhängen.

Darüber hinaus setzen die Kreditgeber in vielen Märkten auf Kredit-Berichte und Kredit-Scores von ihnen abgeleitet. Je höher die Punktzahl, desto mehr kreditwürdig der Kreditnehmer davon ausgegangen zu sein. Günstige Zinssätze sind für Käufer mit hohen Punktzahlen angeboten. Niedrigere Werte weisen ein höheres Risiko für die Kreditgeber und höhere Preise werden in der Regel zu Lasten des (erwarteten) höheren Ausfallraten zu reflektieren.

Eine teilweise Abschreibung oder Ballon Darlehen ist eine, wo die Höhe der monatlichen Zahlungen berechnet (fortgeführten) werden über einen bestimmten Begriff, aber die ausstehenden Restbetrag ist an einem gewissen Punkt hinter diesem Begriff. Diese Zahlung wird manchmal auch als ein Ballon Zahlung oder Kugel Zahlung bezeichnet. Der Zinssatz für ein Darlehen Ballon kann entweder fest oder variabel. Die häufigste Art der Beschreibung eines Ballons Darlehens verwendet die Terminologie X durch Y in, wobei X die Anzahl der Jahre, über die das Darlehen abgeschrieben werden, und Y ist das Jahr, in dem der Kapitalbetrag fällig ist.

Die meisten Kredit-Programme für gute Leute mit schlechtem Kredit-

Willkommen bei Hypothekendarlehen für Menschen mit Bad Credit. Wir helfen Ihnen auf die günstigste 1. und 2. Hypotheken nach einem neuen Haus zu kaufen, zu refinanzieren, home improvement, Auszahlung Kreditkarten, Studiengebühren, Sammlungen oder sonstige Schulden zu verwenden. Wir können Ihnen helfen! Ob Sie eine schlechte Kredit-Hypothekendarlehen, Konkurs, Zwangsvollstreckung, Equity oder gar keinem Eigenkapital oder kein Geld hinunter neues Zuhause Darlehen. Wir bieten Ihnen die wettbewerbsfähigsten Programme und die besten Zinsen. Wir können mehr als 1.000 Kredit-Programme finden Sie den besten Preis und verfügbare Option zuzugreifen. Informieren Sie sich über unser Interesse nur Programme.

Wenn wir wollen, um Ihr Geschäft, wir verdienen wissen, dass wir die besten Programme bieten und erhalten Sie das Geld benötigen Sie besser, schneller, mit reduzierten Gebühren und Integrität. Lassen Sie Ihre schlechte Kredit-Hypothek noch länger leiden! Befreien Sie sich von Kreditkarten, verpassten Zahlungen, Hypotheken spät und hohe Zinsen Hypotheken. Speichern Sie Hunderte pro Monat. Wir bieten Ihnen eine Lösung und einen Plan zur besseren Finanzierung jetzt und für Ihre Zukunft. Und denken Sie daran, wir arbeiten kostenlos, bis wir Ihr Geschäft verdient haben.

Spezialisiert auf alle Kredit-Programme

• Loan Modification
• New Home Käufe
• 100% First Time Home Buyers Programme
• Hypotheken-Refinanzierung Darlehen
• 100% Interesse nur Darlehen
• Jumbo Loans
• Debt Consolidation Loans
• Bad Mortgage Credit Loans
• Keine Equity Loans
• Keine Kosten Darlehen
• 2. Hypotheken
• Home Improvement Loans
• Equity-Linien
• FHA / VA Darlehen