Hypothek > Reverse Mortgage

 

Eine umgekehrte Hypothek ist eine der vielen Fahrzeuge, die Menschen 62 Jahre oder älter kann der Equity-Einsatz zurück in ihre Häuser in Bargeld. Es ist sehr wichtig, aber für einen einzelnen vollständig zu verstehen umgekehrten Hypotheken, deren Verzweigungen, und die Alternativen. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die umgekehrte Hypotheken, und Alternativen zu diskutieren.

Was Ist Eine Umgekehrte Hypothek?

Eine umgekehrte Hypothek ist eine spezielle Art von Baudarlehen, die Sie konvertieren, einen Teil des Eigenkapitals in Ihrem Hause zu Bargeld ermöglicht. Eigenkapital nach Jahren der Hypothekenzahlungen gebaut werden können, um Ihnen bezahlt werden. Aber im Gegensatz zu einem traditionellen Home Equity Loan oder zweite Hypothek, ist keine Rückzahlung bis zum Kreditnehmer (s erforderlich) nicht mehr verwenden, das Haus als ihr Hauptwohnsitz. FHA’s HECM bietet diese Vorteile. Sie können auch eine HECM einen Hauptwohnsitz erwerben, wenn Sie in der Lage, das Geld auf die Hand für die Verwendung der Differenz zwischen dem Erlös HECM und dem Verkaufspreis zuzüglich Kosten für die Schließung Hause bezahlen Sie kaufen.

Mit einer umgekehrten Hypothek, setzt die Hausbesitzer, ein Haus zu besitzen, und erhält Geld in welcher Weise auch immer vorzuziehen ist sie. Wie sie in bar erhalten ihre Kreditsumme nach oben geht, und die Gerechtigkeit in ihre Heimat ab. Eine umgekehrte Hypothek kann nicht mehr als die Höhe des Eigenkapitals in das Haus wachsen. Darüber hinaus kann ein Kreditgeber nicht versuchen, die Zahlung des Darlehens von einer anderen als der Wert des Hauses. Ihre sonstigen Vermögenswerte und die Vermögenswerte der Ihre Erben sind durch eine sogenannte Non-Recourse Grenze geschützt.

Eine umgekehrte Hypothek, zuzüglich Zinsen, hat endlich wieder bezahlt werden. Rückzahlung eines Reverse Mortgage würde passieren, wenn der letzte Eigentümer der Immobilie mit dem Namen auf das Darlehen entweder stirbt oder das Haus verkauft umzuziehen aus dem Haus. Davor muss nichts auf das Darlehen gezahlt werden.

Es gibt andere Situationen, in denen die umgekehrte Hypothek Kreditgeber außerdem verlangen die Rückzahlung eines Darlehens vor dem oben genannten Voraussetzungen können. Dazu gehören:

• der Kreditnehmer nicht zahlen ihre Grundsteuern
• der Kreditnehmer nicht warten und reparieren ihre Häuser
• Der Kreditnehmer ist nicht versichert, ihre Häuser zu behalten

Es gibt auch andere Standard-Bedingungen, die die Rückzahlung des Darlehens führen können. Die meisten davon sind ähnlich wie herkömmliche Hypotheken Standard-Bedingungen (zb Eröffnung des Konkurses, Schenkung oder Verzicht auf die Heimat, Betrug oder Täuschung zu begehen, und vieles mehr).

Eine umgekehrte Hypothek sollte nicht mit einem Home-Equity-Darlehen oder ein Haus-Equity-Linie, die beide andere Mittel, um Geld für das Eigenkapital in Ihrem Hause erhalten können, verwechselt werden. Mit diesem Darlehen von Fahrzeugen, muss eine Person mindestens einmal monatlich Zinsen auf das Darlehen erhaltene Betrag, oder der Betrag, den sie ihrer eigenen Linie gezeichnet haben.

Kann Ich Mich Für Die FHA HECM Qualifizieren Umgekehrte Hypothek?

Sich für ein FHA HECM qualifizieren, benötigt der FHA, dass Hausbesitzer 62 Jahre oder älter sind, im Vergleich zu einem Pauschalbetrag von zu Hause aus, oder haben einen niedrigen Hypotheken Gleichgewicht, dass behinderte bezahlt bei Vertragsabschluss mit den Erlösen aus dem Darlehen werden kann bezahlt, und Sie müssen in dem Haus wohnen. Sie sind auch erforderlich, um die Verbraucher zu informieren, um kostenlose oder sehr niedrigen Kosten einer HECM Berater vor Erhalt des Darlehens erhalten. Finden Sie eine HECM Berater online.

Welche Arten Von Immobilien Sind Förderfähig?

Für die FHA HECM qualifizieren, Ihr Haus eine Familie zu Hause oder 1-4 Einheit Hause mit einer Einheit besetzt durch den Kreditnehmer. HUD-Zulassung hergestellt Eigentumswohnungen und Häuser fha Anforderungen sind ebenfalls förderfähig.

Was Ist Der Unterschied Zwischen Einer Reverse Mortgage Und Eine Bank Home Equity-Darlehen?

Mit einem traditionellen zweite Hypothek oder Home Equity Kreditlinie, müssen Sie über ein ausreichendes Einkommen versus Schuldenquote für den Kredit zu qualifizieren, und Sie sind der monatlichen Hypothekenzahlungen erforderlich. Die umgekehrte Hypothek ist anders, als Sie bezahlen und ist unabhängig von Ihrem aktuellen Einkommen. Der Betrag, den Sie ausleihen können, hängt von Ihrem Alter, aktuellem Interesse, und dem geschätzten Wert Ihres Hauses oder fha Hypothek Grenzen für Ihren Bereich, je nachdem, was weniger. Im Allgemeinen, desto wertvoller ist Ihr Zuhause, die älter Sie sind, desto geringer die Zinsen, desto mehr können Sie ausleihen.

Sie keine Zahlungen zu leisten, da das Darlehen noch nicht fällig, solange das Haus Ihren Hauptwohnsitz ist. Wie alle Haus-und Wohnungseigentümer, bist du noch benötigt, um Ihre Immobilien Steuern, Versicherungen und andere Zahlungen wie herkömmliche Hilfsprogramme bezahlt machen. Mit einem FHA HECM Sie nicht ausgeschlossen werden kann oder gezwungen, Ihr Haus zu verlassen, weil Sie Ihre Hypothek Zahlung verfehlt.

Kann Der Kreditgeber Meinen Weg Nach Hause, Wenn Ich Sie Überlebe Das Darlehen?

Nein, Sie nicht Rückzahlung des Darlehens, solange Sie oder einer der Kreditnehmer, die im Haus leben und halten weiterhin den aktuellen Steuer-und Versicherungsfragen und behält das Eigentum.

Ich Werde Noch Ein Gut, Daß Ich Meinen Erben Hinterlassen?

Wenn Ihr Haus verkaufen, können Sie oder Ihre Immobilie, die Sie erhalten das Geld aus der umgekehrten Hypothek plus Zinsen und Gebühren für den Kreditgeber zurückzuzahlen. Die restlichen Aktien in Ihrem Hause, wo anwendbar, gehört Ihnen oder Ihren Erben.

Wie Viel Geld Kann Ich Aus Meinem Haus?

Der Betrag, den Sie ausleihen können, hängt von Ihrem Alter, aktuellem Interesse, und dem geschätzten Wert Ihres Hauses oder fha Hypothek Grenzen für Ihren Bereich, je nachdem, was weniger. Im Allgemeinen, desto wertvoller ist Ihr Zuhause, die älter Sie sind, desto geringer die Zinsen, desto mehr können Sie ausleihen. Sie können einen Online-Rechner wie das auf der Website AARP, eine Idee von dem, was Sie möglicherweise in der Lage sein zu borgen, um anschaffen zu müssen.

Sollte Ich Ein Nachlassplanung Service, Eine Umgekehrte Hypothek Zu Finden?

FHA wird nicht empfohlen, dass der Service eine Gebühr für die Vermittlung eines Kreditnehmers zu einer Darlehensgebers FHA ist. FHA stellt diese Informationen kostenlos und HECM Gehäuse Berater sind kostenlos erhältlich oder bei sehr niedrigen Kosten, Information, Beratung und eine kostenlose Verweis auf eine Liste der zugelassenen FHA Kreditgeber. Online-Suche nach dem Namen und Standort eines HUD-zugelassenes Gehäuse Beratungsstelle in Ihrer Nähe.

Wie Erhalte Ich Meine Zahlungen?

Ihre fünf Optionen:

• Besitzverhältnisse – gleichen monatlichen Zahlungen, solange mindestens ein Kreditnehmer lebt und weiterhin die Immobilie als ihren Hauptwohnsitz zu besetzen.
• Begriff – gleichen monatlichen Zahlungen für einen festen Zeitraum von Monaten ausgewählt.
• Kreditlinie – außerplanmäßige Zahlungen oder Teilzahlungen, in Zeiten und Mengen Sie die Wahl, bis die Kreditlinie erschöpft ist.
• veränderte Besitzverhältnisse – Kombination von Kreditrahmen mit monatlichen Zahlungen für so lange Sie bleiben im Haus.
• veränderte Sicht – eine Kombination aus der Kreditlinie plus monatlichen Zahlungen für einen festen Zeitraum von Monaten durch den Kreditnehmer ausgewählt.