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Wahl der richtigen Hypothek für Ihre speziellen Anforderungen können Sie Tausende von Dollar über die Laufzeit der Hypothek. Ihre beiden wichtigsten Optionen, wenn es um eine Hypothek, einem festen Zinssatz (frm) oder einstellbar (Arm) Hypothek kommt, obwohl Sie für die anderen Optionen auch in Betracht, wie ein FHA Darlehen oder VA Darlehen.

Die meisten Hauskäufer einen festen Zinssatz Hypothek – rund 70% aller Hypotheken sind festverzinsliche, wie verstellbare entgegengesetzt. Ein fester Zinssatz ist genau das, was es klingt: die Zinsen auf Ihr Darlehen wird sich nicht ändern, unabhängig von der Wirtschaft oder die Zinsen steigen oder fallen. Einem verstellbaren Rate Hypothek geht nach oben oder unten, je nach dem zum Zeitpunkt. Ob Sie eine feste oder einstellbare Rate Hypothek wählen, hängt von den allgemeinen Zustand der Wirtschaft und Ihre finanzielle Situation und Risiko Sie bereit sind zu tragen.

Wenn die Zinsen niedrig, wenn Sie den Abschluss einer Hypothek, oder wenn Sie nur wollen nicht das Risiko einer wachsenden mitnehmen, sind Sie wahrscheinlich besser mit einem festen Zinssatz Hypothek. Wenn Sie haben eine große Hypothek, auch mit einem leichten Anstieg zu einem großen Anstieg in Ihre monatlichen Hypothek Zahlung bedeutet – man könnte besser mit einem festen Zinssatz. Wenn Sie gerade von konservativen Art, die nicht wollen, ein Risiko einzugehen, ist fester Zinssatz in der Regel die beste Option für Sie.

Der offensichtliche Vorteil ist, dass das Interesse nicht ändert – und weder wird der Betrag Ihrer monatlichen Zahlung. Einige Kreditnehmer glauben, dass es einfacher für andere wichtige Ausgaben verwendet wird, wie College-Fonds und Altersvorsorge, Festhypothek.

Ein fester Zinssatz nicht berücksichtigt sind die Lebenshaltungskosten oder die Inflation. Der Hauptnachteil von einem festen Zinssatz Hypothek ist, dass Sie ausbleibender Zahlungen Risiko und niedrigeren Zinsen nach unten zu bewegen. Der Unterschied in der Menge, die Sie jeden Monat zahlen kann in einer Hypothek mit veränderlichem Zinssatz signifikant, wenn die Zinsen und eine geringere. Dies spart nicht nur Geld jeden Monat, sondern auch potentiell hilft Ihnen, Ihre Hypothek abzahlen früher.

Eine Veränderung Der Zinssätze

Eine Veränderung der Zinssätze kann einen großen Unterschied bei der Bestimmung der Betrag, den Sie tatsächlich für Ihr Heim zu bezahlen. Eigentümer ein Haus mit einem 30-Jahres-Hypothek wird das durchschnittliche Einsparungen in Höhe von ungefähr 50.000 Dollar über die Laufzeit der Hypothek Interesse genießen, ist nur um einen Punkt gesenkt. Eine Erhöhung der Zinsen von nur ein oder zwei Prozent bedeuten kann monatlichen Zahlungen zwischen $ 50 und $ 250 höher, je nach den Kosten für Ihr Zuhause. Die Entscheidung für einen festen Zinssatz oder einstellbare Hypothek kann auch, ob Sie ab einer 15 oder 30-Jahres-Hypothek.

Einen Kompromiss der möglichen Aufnahme ein fester Zinssatz, dann Ihre Kreditkarte zu refinanzieren, wenn die Zinsen gesenkt wird. Eine weitere Option mit einer Festhypothek (Adjustable Rate Hypothek oder eine) ist extra zu bezahlen jeden Monat gegenüber dem Auftraggeber, also die Speicherung einer großen Menge Zinsen – und machen die Laufzeit der Hypothek und haben kürzere Ihr Haus schneller. Eine der Optionen erfahren Sie, wer die Wahl zwischen den Angeboten ein fester Zinssatz und eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz.

Wenn eine Hypothek Shopper, können Sie nicht wählen Sie die Art der Hypothek angeboten. Die Art der Hypothek und der Zinssatz angeboten werden, stark variieren, je nachdem, wie Ihre Kredit-Geschichte, Gestalt anzunehmen, die Größe Ihrer Anzahlung, Ihre Schulden zu Income-Ratio, und verschiedene andere Faktoren.

Variabel Verzinslichen Hypotheken

Einem verstellbaren Rate Hypothek (ARM) ist eine Hypothek, entweder eine primäre oder Home-Equity-Darlehen, deren Zinsen und durch die Macht der monatlichen Zahlung in regelmäßigen Abständen auf der Grundlage einer Reihe von entscheidenden Faktoren verändern wird. Preise auf einem Arm sind oft weit weniger als ein fester Zinssatz, kann dies sehr hilfreich sein, um die Hypothek Kreditnehmers. Für eine Sache, kann der Kreditnehmer haben einen deutlich niedrigeren Zahlungen für die Zeit gesperrt abstimmen. Während dieser Zeit dem Kreditnehmer die Möglichkeit, ihre monatlichen Einkünfte zu erhöhen, nehmen, Gewährleistung einer angemessenen finanziellen Mitteln als die Zinsen steigen.

Sehr oft, Haus-und Wohnungseigentümer, die nicht planen, noch auf dem Grundstück und planen, das Haus am Ende der Laufzeit gesperrt Preise verkaufen wird ein Arm wählen, einfach weil es ihnen zu einer geringeren Zahlung während der Zeit, in der sie leben haben können das Haus. Dies wiederum wird es ihnen ermöglichen, für einen größeren Kredit zu qualifizieren und ein größeres Haus.

Am Ende der Laufzeit festen Zinssatz (auch als Phase der Anpassung bekannt), haben Eigenheimbesitzer die Möglichkeit, ihre Hypotheken zu einem festen Zinssatz Hypotheken umzuwandeln. Allerdings könnte dieser Plan auf den Eigentümer nach hinten losgehen, jede nachteilige Veränderung Ihrer Kreditkarte können Sie sich für einen anständigen festen Zinssatz zu disqualifizieren.

Diese Art von Hypothekendarlehen kann, leider, um Hausbesitzer ihre Häuser verlieren führen, wenn sie sich nicht leisten können den steigenden monatlichen Hypothekenzahlungen.

Festzinshypotheken

Ein fester Zinssatz (frm) ist die beliebteste mit Hypotheken angeboten homebuyers. Ihre frm Ihren Zinssatz wird in den Prozentsatz ein, die Sie bei Abschluss für die gesamte Laufzeit des Darlehens gesperrt. Anders als ein Arm, die monatlichen Raten mit den frm niemals schwanken aufgrund sich ändernder Zinssätze.

Der Satz für festverzinsliche Hypotheken ist in der Regel höher sein wird als eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz gewährt, wieder jedoch, dass Zinssatz fixiert ist und wird niemals für die Laufzeit des Darlehens zu ändern. Wenn Sie glauben, dass Ihr Kredit-Geschichte in den kommenden Jahren könnten betroffen sein ist es wahrscheinlich nicht sehr weise Entscheidung, für eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz entscheiden. Wenn Sie sicher sind, dass Ihre Kreditkarte wird sich nicht ändern und Sie nicht vorhaben, zu bleiben in dem Haus für mehr als diese in das Leben der Hypothek, dann ist die Hypothek mit veränderlichem Zinssatz könnte die richtige Wahl für Sie sein. Egal welche Methode Sie wählen, fester Zinssatz vs Adjustable Rate ist sicher, mit Ihrer Bank überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie sich leisten können, um Ihr Haus zu kaufen.